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轉房物業(yè)費怎么處理

149****3329 | 回答4次 | 2024-09-18 19:16:00

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135****3717 2024-09-18 19:29:01
因此，對于這部分費用，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應由原業(yè)主承擔。物業(yè)和新業(yè)主之間形成了新的物業(yè)服務合同關系。對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，物業(yè)公司應向原業(yè)主追回，新業(yè)主不承擔任何責任。
138****1573 2024-09-18 19:27:37
在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定：物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。
135****8861 2024-09-18 19:23:59
購買二手房時，如發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可采取以下解決方案：1、為避免原業(yè)主拖欠物業(yè)費違約糾紛，建議買方在轉讓前要求賣方結算所有費用，交接前的所有費用由賣方承擔，并將本條款寫入合同，并可以留出部分余額，作為物業(yè)交付保證金，直到買賣雙方的物業(yè)交付順利完成，買方才將這筆錢交付給賣方。賣方惡意拖欠物業(yè)費的，可以直接用物業(yè)交付保證金支付物業(yè)拖欠費，可以大大降低買方承擔物業(yè)拖欠經濟損失的風險。2、找中介如果房子是通過中介交易的，可以先找中介預付款，讓中介找原房主追回物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務費管理辦法》第十五條規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)用戶在轉讓物業(yè)產權時，應當結清物業(yè)服務費或者物業(yè)服務資金。因此，對于這部分費用，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，則應由原業(yè)主承擔。因此，對于這部分費用，如果買賣雙方在《房屋銷售合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，則應由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主形成新的物業(yè)服務合同關系。對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費，物業(yè)公司應向原業(yè)主追回，新業(yè)主不承擔任何責任。因此，物業(yè)公司沒有法律依據(jù)追回新業(yè)主拖欠的物業(yè)費。
182****2539 2024-09-18 19:18:40
在購買二手房時如果發(fā)覺原房主拖欠物業(yè)費，能夠采取以下解決方法：1、付購房款后留物業(yè)交割擔保金為了防止原房主拖欠物業(yè)費欠錢不還而引起糾紛，最好買家在過戶前就需要賣方還清全部的花費，工作交接以前的一切費用由賣方擔負，而且將這一條文寫到合同書，并且可以在付房款的情況下空出一部分余款，做為物業(yè)交割擔保金，直至交易雙方物業(yè)交割圓滿完成，買家才將這一大筆錢交由賣方。若賣方故意拖欠物業(yè)費，可直接使用物業(yè)交割擔保金付款物業(yè)扣費，那樣可以大大降低買家擔負物業(yè)扣費財產損失風險。2、通過中介如果房屋是由中介交易的，能夠優(yōu)先通過中介墊款，讓中介公司來找原房主追討物業(yè)費3、依規(guī)回絕交納《物業(yè)服務項目收費管理辦法》第十五條的相關規(guī)定：物業(yè)產生產權變更時，業(yè)主或是物業(yè)使用者理應還清物業(yè)服務費或是物業(yè)服務項目資產。因而，針對這部分費用的，假如交易雙方在《房屋買賣合同》或合同補充協(xié)議里沒有明確約定，應該由原業(yè)主擔負。物業(yè)和新業(yè)主中間產生新的物業(yè)服務協(xié)議關聯(lián)，針對原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應到原業(yè)主追討，新業(yè)主對此不承擔任何義務。因而物業(yè)公司現(xiàn)向業(yè)主追討拖欠的物業(yè)費是并沒有法律規(guī)定的。

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