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二手房屋買賣合同解除要哪些條件

156****4950 | 回答4次 | 2024-09-17 11:40:01

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133****9586 2024-09-17 11:55:57
終止二手房買賣合同的條件是：一、民法典第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致的，可以終止合同。因此，二手房買賣當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方終止合同的條件。終止合同的條件成就時，終止權(quán)人可以終止合同。2、《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力無法達到合同目的；（2）在履行期屆滿前，當事人一方明確表示或表示不履行主要債務(wù)；（3）當事人一方延遲履行主要債務(wù)，催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達到合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。這種情況也是解除二手房買賣合同的條件。
132****1585 2024-09-17 11:54:16
解除二手房買賣合同的條件如下:1。《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人可以通過協(xié)商解除合同。因此，二手房買賣雙方可以通過協(xié)商解除合同。第二，《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:(一)因不可抗力無法實現(xiàn)合同目的；
182****9594 2024-09-17 11:53:38
二手房屋買賣合同終止的條件是：一、《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，能夠終止合同。因此，二手房屋買賣當事人協(xié)商一致，能夠終止合同。當事人可以約定一方解除合同條件。解除合同條件成就時，合同解除權(quán)人能終止合同。二、《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有以下情形之一的，當事人能夠終止合同：(一)不可抗力因素導(dǎo)致難以實現(xiàn)合同目的；(二)在履行屆滿以前，當事人一方已經(jīng)確定或以他們的行為說明不履行關(guān)鍵債務(wù);(三)當事人一方訴訟時效履行關(guān)鍵債務(wù)，經(jīng)催告函之后在合理期限內(nèi)并未履行;(四)當事人一方訴訟時效履行債務(wù)或者有什么違規(guī)行為導(dǎo)致難以實現(xiàn)合同目的;(五)國家法律規(guī)定別的情形。此情形其實也是二手房屋買賣合同終止的條件。
149****8660 2024-09-17 11:43:53
二手房屋買賣合同解除的條件是：一、《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。所以，二手房屋買賣當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。二、《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。此情形同樣也是二手房屋買賣合同解除的條件。

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1 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應(yīng)及時咨詢法律專業(yè)人士。
2 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交申請，登記機構(gòu)審核通過后會辦理注銷抵押登記。
3 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構(gòu)申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
4 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
5 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
6 房產(chǎn)證過戶給子女可能影響孩子未來購房，具體需結(jié)合過戶方式及當?shù)卣呔C合判斷：若通過贈與或買賣方式過戶，子女名下將新增房產(chǎn)記錄，可能占用其首套房資格，導(dǎo)致后續(xù)購房時首付比例提高（如從30%升至40%-60%）、貸款利率上浮或失去稅費優(yōu)惠；若所在城市實施限購政策，子女可能因名下已有房產(chǎn)而喪失購房資格；此外，贈與過戶的房產(chǎn)若未來出售，需繳納20%個人所得稅（差額或全額），可能增加其經(jīng)濟負擔；若通過繼承過戶，則通常不影響首套房資格，但需注意繼承發(fā)生時間與子女購房時間的關(guān)聯(lián)性。建議過戶前咨詢當?shù)胤抗懿块T及稅務(wù)機構(gòu)，明確政策細節(jié)，同時評估子女近期是否有購房計劃，避免因過早過戶而限制其購房選擇。
7 小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，國家明確禁止其買賣和確權(quán)登記。小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能向非本集體成員出售。
8 磨碟沙站：距離項目僅約200-300米，是地鐵8號線與18號線的交匯站。
9 琶洲華樾項目緊鄰地鐵8號線與18號線交匯的磨碟沙站，直線距離僅約200米。
10 地鐵28號線建設(shè)：規(guī)劃中的28號線市二宮站將于2026年開通
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