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如何判定房屋租賃合同無效

132****3025 | 回答3次 | 2024-09-13 22:10:00

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149****2421 2024-09-13 22:14:01
判定房屋租賃合同無效的情形如下：沒有合法的房屋產(chǎn)權證件的無效；房屋為共有產(chǎn)權無共有人同意租賃證明的無效；無提交規(guī)劃和房管部門同意證明的無效；房屋不能正常使用的無效；出租未經(jīng)法定竣工驗收的新建房屋的無效。
136****6790 2024-09-13 22:13:31
確定房屋租賃合同無效的，無法定房屋產(chǎn)權證書無效；共有產(chǎn)權無共有人同意租賃證書無效；無提交規(guī)劃和房屋管理部門同意證書無效；房屋不能正常使用無效；未經(jīng)法定竣工驗收租賃的新房無效。
199****1495 2024-09-13 22:13:21
判斷房屋租賃合同無效的情況如下所示：并沒有合法合規(guī)房屋產(chǎn)權年限證件失效；房屋為共有產(chǎn)權無產(chǎn)權共有人允許租用證明的失效；無遞交計劃和房產(chǎn)部門允許證明的失效；房屋不能正常使用的失效；租賃沒經(jīng)法定工程驗收新建房屋的失效。

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7 解除房產(chǎn)抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動產(chǎn)登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8 針對補辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務的辦理。
9 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當?shù)卣吆娃k理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權的。產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質(zhì)。
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