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購房合同無效的五種情形主要包括：開發商違反法律法規，如未取得預售許可證而出售房屋，導致購房合同無效。開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同，或者購房者因重大誤解而簽訂合同，可以請求法院或仲裁機構變更或撤銷。交付房屋的套型和設計不符，如開發商私自變更設計且未經過購房者同意，購房者有權要求退房，購房合同無效。房屋面積誤差超過3%，實際交付的房屋面積與合同約定的建筑面積或套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，購房合同無效。房屋主體結構質量不合格，如經工程質量檢測機構核驗確屬主體結構不合格，購房人有權退房，購房合同無效。

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6	房產證可以辦在未成年孩子名下。根據《民法典》規定，未成年人可在法定代理人代理下實施民事法律行為，包括房產登記。這需提交相關身份證明及監護人資料。若房產證辦理過程中出現產權爭議或法律糾紛，表明問題較嚴重，應及時咨詢法律專業人士。
7	解除房產抵押需要準備以下資料：抵押當事人的身份證明，包括身份證或營業執照；抵押合同和主債權合同；抵押權人出具的債務清償證明；房屋所有權證原件；如果是委托辦理，還需提供授權委托書和受托人身份證明。手續方面，需向不動產登記機構提交申請，登記機構審核通過后會辦理注銷抵押登記。
8	針對補辦房產證過程中的糾紛，首先要進行遺失聲明并登報，隨后向房屋登記機構申請補發。根據《房地產經紀管理辦法》的規定，如果不及時補辦，可能會導致權屬糾紛的產生，影響房產交易和抵押等業務的辦理。
9	二手房過戶后拿到房產證的時間一般在7到15個工作日左右，具體要看當地政策和辦理進度。資料齊全的話最快當天就能領證，遇到特殊情況可能會延長到30天。
10	洋房屬于住宅性質的話，是有70年產權的。產權年限是從開發商拿地開始算的，和房屋類型關系不大，主要看土地性質。

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購房合同無效的五種情形是什么

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