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房屋過(guò)戶費(fèi)包含哪些

185****7033 | 回答4次 | 2024-09-10 17:46:01

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137****7905 2024-09-10 18:02:01
房改房過(guò)戶花費(fèi)：契稅契稅推行3% ～5%的幅度稅率。推行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異較大的實(shí)際情況。因而，各省市、自治州、縣級(jí)人民政府還可以在3%～5%的幅度稅率要求范圍之內(nèi)，依照該地區(qū)實(shí)際情況確定。合同印花稅按比例分配稅率測(cè)算應(yīng)納稅額的辦法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額
185****8532 2024-09-10 17:55:14
房改房過(guò)戶費(fèi)用：契稅契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注：房改房的過(guò)戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/。【名詞解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
185****6029 2024-09-10 17:51:40
房改房轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：契稅契稅3% ～5%的稅率。稅率的實(shí)施是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡和地方經(jīng)濟(jì)差異較大的實(shí)際情況。因此，省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以達(dá)到3%～在規(guī)定的5%范圍內(nèi)，根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況確定。印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額
177****3737 2024-09-10 17:48:54
房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：契稅契稅實(shí)行3%～稅率的5%。因此，各省、自治區(qū)、直轄市的人民政府可達(dá)3%～在5%的稅率范圍內(nèi)，根據(jù)該地區(qū)的實(shí)際情況確定。按比例稅率計(jì)算印花稅應(yīng)納稅額的方法:應(yīng)納稅額=計(jì)稅額

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