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商品房買賣合同解釋第8條

156****7420 | 回答4次 | 2024-08-26 22:52:02

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189****6028 2024-08-26 23:08:52
《商品房買賣合同司法解釋》第八條:有下列情形之一的，商品房買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以要求解除合同，返還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將該房屋抵押給第三人；
189****9775 2024-08-26 23:08:35
《商品房買賣合同司法解釋》第八條：具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:  (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;  (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);  (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理:  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;  (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
199****8936 2024-08-26 23:07:19
《商品房銷售合同司法解釋》第八條：有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房銷售合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，買受人可以要求終止合同，退還已支付的購買款項(xiàng)和利息，賠償損失，并可以要求賣方承擔(dān)不超過已支付購買款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任：  (一)商品房買賣合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方；  （2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。 第九條 賣方在簽訂商品房銷售合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效、撤銷、終止的，買方可以要求退還已支付的購買款項(xiàng)、利息和賠償損失，并可要求賣方承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：  (一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；  (二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；  (三)故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 第十四條 出賣人交付的建筑面積或者建筑面積與商品房銷售合同約定的面積不一致的，按照約定處理；合同未約定或者不明確的，按照下列原則處理：  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定的價(jià)格結(jié)算，買受人要求終止合同的，不予支持;  (二)面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，買受人要求終止合同，退還已支付的購房款和利息的，予以支持。買受人同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足。面積誤差比超過3%的房價(jià)由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方所有；如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，賣方應(yīng)將面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)和利息返還給買方，面積誤差比超過3%的房價(jià)由賣方雙倍返還買方。
132****4799 2024-08-26 23:02:54
《商品房買賣合同書法律條文》第八條：具有下列情形之一的，造成商品房買賣合同目的難以實(shí)現(xiàn)的，無法獲得房子的買受人有權(quán)要求終止合同、退還已付購房款及利息、賠償責(zé)任，并有權(quán)要求出賣人承當(dāng)不得超過已付購房款一倍的承擔(dān)責(zé)任:  (一)商品房買賣合同生效后，出賣人未告知買受人又把該房產(chǎn)抵押給第三人;  (二)商品房買賣合同生效后，出賣人也將該房屋出賣給第三人。 第九條 出賣人簽訂商品房買賣合同后，具備下列情形之一，造成合同不成立或是被吊銷、解除的，買受人有權(quán)要求退還已付購房款及利息、賠償責(zé)任，并有權(quán)要求出賣人承當(dāng)不得超過已付購房款一倍的承擔(dān)責(zé)任:  (一)刻意隱瞞未獲得商品房預(yù)售許可證明的客觀事實(shí)或是偽造商品房預(yù)售許可證明;  (二)刻意隱瞞所賣房子早已抵押物的客觀事實(shí);  (三)刻意隱瞞所賣房子早已出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房子這一事實(shí)。 第十四條 出賣人交付使用的房子套內(nèi)工程建筑面積或是工程建筑面積與商品房買賣合同規(guī)定面積不符合，合同書有約定的，按照合同約定解決;合同書沒有約定或者約定不明的，依照以下原則解決:  (一)面積偏差比平方根在3%之內(nèi)(含3%)，按合同約定的價(jià)錢據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人要求解除合同，不予采信;  (二)面積偏差比平方根超過3%，買受人要求終止合同、退還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人允許繼續(xù)履行合同，房子具體面積超過合同規(guī)定面積的，面積偏差明顯比3%之內(nèi)(含3%)部份房價(jià)款由買受人按照合同約定的價(jià)錢補(bǔ)充，面積偏差比超過3%部份房價(jià)款由出賣人擔(dān)負(fù)，所有權(quán)歸買受人;房子具體面積低于合同規(guī)定面積的，面積偏差明顯比3%之內(nèi)(含3%)部份房價(jià)款及利息由出賣人退還買受人，面積偏差比高于3%部份房價(jià)款由出賣人兩倍退還買受人。

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6 房產(chǎn)證可以辦在未成年孩子名下。根據(jù)《民法典》規(guī)定，未成年人可在法定代理人代理下實(shí)施民事法律行為，包括房產(chǎn)登記。這需提交相關(guān)身份證明及監(jiān)護(hù)人資料。若房產(chǎn)證辦理過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)爭議或法律糾紛，表明問題較嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。
7 解除房產(chǎn)抵押需要準(zhǔn)備以下資料：抵押當(dāng)事人的身份證明，包括身份證或營業(yè)執(zhí)照；抵押合同和主債權(quán)合同；抵押權(quán)人出具的債務(wù)清償證明；房屋所有權(quán)證原件；如果是委托辦理，還需提供授權(quán)委托書和受托人身份證明。手續(xù)方面，需向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)審核通過后會(huì)辦理注銷抵押登記。
8 針對(duì)補(bǔ)辦房產(chǎn)證過程中的糾紛，首先要進(jìn)行遺失聲明并登報(bào)，隨后向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，如果不及時(shí)補(bǔ)辦，可能會(huì)導(dǎo)致權(quán)屬糾紛的產(chǎn)生，影響房產(chǎn)交易和抵押等業(yè)務(wù)的辦理。
9 二手房過戶后拿到房產(chǎn)證的時(shí)間一般在7到15個(gè)工作日左右，具體要看當(dāng)?shù)卣吆娃k理進(jìn)度。資料齊全的話最快當(dāng)天就能領(lǐng)證，遇到特殊情況可能會(huì)延長到30天。
10 洋房屬于住宅性質(zhì)的話，是有70年產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算的，和房屋類型關(guān)系不大，主要看土地性質(zhì)。
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