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繳維修基金和契稅地點具體在哪個地方

131****5393 | 回答2次 | 2024-08-25 13:22:01

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130****4595 2024-08-25 13:37:35
有的小區(qū)的維修基金存放在物業(yè)管理公司，有的交給開發(fā)商，有的交給房管局管理，而契稅基本都是上交給地方稅務(wù)局的，當(dāng)然也有開發(fā)商代收這筆費用的，這時候就是統(tǒng)一交給開放商，其它情況都不是一個地點交。 其實開發(fā)商與住宅專項維修基金沒有關(guān)系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，買房人在與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果是采用按揭貸款方式購房，開發(fā)商基本上都會在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因為開發(fā)商在為業(yè)主代辦按揭貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段擔(dān)保責(zé)任。也就是，在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，開發(fā)商為業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主出現(xiàn)不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發(fā)商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商會以代辦產(chǎn)權(quán)證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像一個連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去日后催交的麻煩于是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。
139****6981 2024-08-25 13:29:03
之所以收取這筆費用，是因為代理產(chǎn)權(quán)證的需要。目前，如果買方在與開發(fā)商簽訂購房合同時通過抵押貸款購買房屋，開發(fā)商基本上會在合同中約定代理產(chǎn)權(quán)證。這是因為開發(fā)商在為業(yè)主辦理抵押貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。

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