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購房合同簽了能退房嗎？

130****9451 | 回答1次 | 2021-07-01 09:20:20

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137****6703 2021-07-01 10:22:38
符合以下以下幾種情形的時候，簽了購房合同也能退房。 1、開發商違約。如果開發商存在下列問題，購房者可以根據法律的規定要求退房： (1)延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，遲遲得不到開發商的入住通知。根據相關規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 (2)開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。 (3)開發商未取得預售許可或者房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的該房屋權屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。 (4)開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國相關規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。 (5)在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。 2、購房者違約 如果購房者違約，比如不想買或者因為個人原因導致無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失。但是，如果是因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。另外，如果開發商想轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

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