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簽購房合同要注意哪些細節？

145****7459 | 回答2次 | 2021-06-24 00:23:32

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185****6600 2021-06-24 09:30:17
1、首先一定要看開發商是否具備“五證”。 即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證以及商品房銷預售許可證。 2、簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。 法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。 3、一定要參照好是采用且不要隨意修改合同文本。 還要按照合同文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的定購協議書還交一筆訂金。 4、許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。 5、在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。 6、在通常情況下，如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，那么你應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 7、購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 8、現在很多開發項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在購買時，一定要看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。 9、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 10、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
156****7358 2021-06-24 09:05:36
1、注意審查有效證書。根據規定，商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》。 2、注意明確交房日期。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的違約責任。 3、注意空白條款。購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

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