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怎樣驗房和收房

186****8176 | 回答1次 | 2024-07-31 08:58:01

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149****3132 2024-07-31 09:06:19
驗房步驟： 查看兩書一表一數(shù)：包括房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收備案表，以及面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。 不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后必要時舉證奠定基礎(chǔ)。 核查房屋總面積：注意超出或減少的面積是否在合理范圍內(nèi)，以及公攤面積是否增加。 檢查外部和內(nèi)部：先看外部，包括外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等；再查內(nèi)部，包括入戶門、門窗、天棚、墻面、地面等。 使用驗房工具：例如量具、電鉗工具、輔助工具等，進行詳細的檢查。 注意問題分述：包括廚房煙道、衛(wèi)生間通風(fēng)、管道煤氣等特定區(qū)域的檢查。 收房步驟： 帶齊身份證件、相關(guān)資料、費用以及驗房工具等，按照與開發(fā)商約定的時間前去收房。 開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。 業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。 業(yè)主對新房做綜合驗收，即驗房環(huán)節(jié)。 業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。 開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。 業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。 與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)。 辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。

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