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二手公寓過戶稅費(fèi)怎么算

149****6137 | 回答4次 | 2024-07-28 09:58:01

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137****6649 2024-07-28 10:12:25
1、契稅：契稅按房屋面積和價(jià)格計(jì)算，通常按房屋成交價(jià)格的百分比征收。具體稅率可能因地區(qū)和房屋類型(如普通房屋或非普通房屋)而異。 2、個(gè)人所得稅：對(duì)賣方而言，如果公寓持有不滿一定年限(例如5年)，則需繳納個(gè)人所得稅。
136****9884 2024-07-28 10:10:02
1、契稅：契稅是根據(jù)房屋的面積和價(jià)格來計(jì)算的，通常是按照房屋成交價(jià)格的百分比來征收。具體的稅率可能因地區(qū)和房屋類型(如普通住宅或非普通住宅)的不同而有所差異。 2、個(gè)人所得稅：對(duì)于賣方來說，如果公寓持有未滿一定年限(如5年)，可能需要繳納個(gè)人所得稅。具體的計(jì)算方式是，根據(jù)房屋出售價(jià)格與原始購(gòu)入價(jià)格之間的差額，按照一定比例征收。 3、增值稅及其附加稅：對(duì)于持有公寓時(shí)間較短的賣方，可能還需要繳納增值稅及其附加稅。這通常是根據(jù)房屋的增值部分來計(jì)算，具體稅率和計(jì)算方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。
156****6588 2024-07-28 10:02:11
1、房產(chǎn)契稅：房產(chǎn)契稅是依據(jù)房屋面積和價(jià)格計(jì)算出來的，一般是依照房屋交易量?jī)r(jià)格的百分比來征繳。實(shí)際稅率可能會(huì)因區(qū)域和房屋種類(如普通住房或非普通住房)不同而略有不同。 2、個(gè)稅：針對(duì)賣方而言，假如公寓樓持有沒滿一定年限(如5年)，可能還需要繳納個(gè)稅。具體計(jì)算方式是，依據(jù)房屋售賣價(jià)格與原始購(gòu)買價(jià)格之間的差額，按照一定比例征繳。 3、企業(yè)增值稅以及附加稅：針對(duì)持有公寓樓時(shí)間很短的賣方，仍然需要繳納稅費(fèi)以及附加稅。這通常是依據(jù)房屋的增值部分進(jìn)行計(jì)算，實(shí)際征收率和計(jì)算方式可能會(huì)因地區(qū)現(xiàn)行政策不同而略有不同。
138****4358 2024-07-28 10:01:26
1、契稅：契稅按房屋面積和價(jià)格計(jì)算，通常按房屋交易價(jià)格的百分比征收。具體稅率可能因地區(qū)和房屋類型（如普通住宅或非普通住宅）而異。 2、個(gè)人所得稅：賣方持有公寓未滿一定年限（如5年）的，可繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法是根據(jù)房屋銷售價(jià)格與原購(gòu)買價(jià)格之間的差額，按一定比例征收。 3、增值稅及其附加稅：持有公寓時(shí)間較短的賣方也可能需要繳納增值稅及其附加稅。這通常是根據(jù)房屋的增值部分來計(jì)算的，具體的稅率和計(jì)算方法可能會(huì)因地區(qū)和政策而有所不同。

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1 1、有房無貸。加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸，加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款，還需另外支付200元。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
2 對(duì)于婚后男方全額出資、房產(chǎn)證上寫有雙方名字的情況，該房產(chǎn)被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻期間所獲得的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，無論登記在誰的名下，都視為共同財(cái)產(chǎn)。因此，房產(chǎn)證上即使只寫一方的名字，該房產(chǎn)仍屬于夫妻共同所有。明確產(chǎn)權(quán)的重要性在于避免未來可能出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割糾紛。
3 房產(chǎn)證上可以加侄子的名字。需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。如果侄子成年滿18周歲，有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，侄子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管部門，把住房產(chǎn)權(quán)份額買賣或者贈(zèng)與過戶給侄子一部分，使得侄子成為住房共有人，才可以辦理房產(chǎn)證加上侄子名字。如侄子未成年，需要侄子出生醫(yī)學(xué)證明，有侄子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有監(jiān)護(hù)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替侄子簽字辦理手續(xù)。
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