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二手房稅費如何計算

189****5653 | 回答1次 | 2024-06-14 07:10:00

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182****4438 2024-06-14 07:24:30
1、契稅:契稅是由買方承擔的稅費,其計算方式根據房屋的類型和面積有所不同。對于普通住宅,契稅通常是按照成交價或評估價的1.5%來計算。對于非普通住宅,契稅的稅率則為3%。在某些地區,根據房屋面積的不同,契稅的稅率也可能有所調整。例如,90平方米以下的房屋可能按1%繳納,90~140平方米的房屋按1.5%繳納,而140平方米以上的房屋則按3%繳納。 2、增值稅:增值稅的繳納與房屋的持有年限有關。如果房屋產權持有滿五年,則可以免征增值稅。如果持有未滿五年,則需要按照房價的一定比例(通常為5.8%)來繳納增值稅。 3、個人所得稅:個人所得稅的計算方式相對復雜,它主要根據售房收入與購房總額之差,再減去相關的稅費(如營業稅、城建稅、教育費附加稅、印花稅等)后的余額來計算。具體的稅率和計算方式可能因地區和政策的不同而有所差異。

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