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不滿2年的二手房稅費如何計算

156****1964 | 回答1次 | 2024-06-13 15:04:01

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139****9023 2024-06-13 15:16:24
1、契稅:契稅由買方交納,其計算基數為成交價或評估價。具體稅率根據房屋面積和是否為首套房有所不同。對于普通住宅,如果面積在90平米以下并且是首套房,契稅稅率為1%;如果面積在90平以上144平以下,契稅稅率為1.5%;如果面積在144平米以上,契稅稅率為3%。如果是二套房,契稅稅率通常為3%。 2、增值稅:對于房產證未滿5年的二手房,需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5.6%,由賣方承擔。需要注意的是,如果所售房產是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都需要全額征收增值稅。 3、個人所得稅:個人所得稅的稅率為交易總額的1%或由兩次交易差價的20%計算,由賣方繳納。但如果房產證滿5年并且是唯一住房,可以免除個人所得稅。

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