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一手房如何驗房

177****4921 | 回答1次 | 2024-05-15 09:16:01

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137****5433 2024-05-15 09:31:23
1、查看證書：首先，要求開發商提供相關的證書和文件，包括《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《建筑竣工驗收備案表》等。確保這些證書齊全且有效。 2、外觀檢查：觀察建筑的外觀，檢查外墻瓷磚、外墻涂料是否完好，單元門、樓道等設施是否完好，公共區域是否可用。注意樓棟的外立面是否完好，無水漬，瓷磚是否牢固，單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用。 3、核對合同與配套設施：核對購房合同中的面積、戶型、結構等是否與實際情況相符，同時檢查合同中的配套設施是否完善，品牌、型號等是否與合同一致。 4、內部結構檢查：進入室內，檢查戶型結構是否與合同一致，注意觀察是否有改動或不符合規定的地方。同時，檢查戶內門窗、陽臺等是否存在開裂的現象，油漆是否刷全。防盜門也要仔細檢查，看是否有裂痕、變形等問題，密封性如何，門鎖開關是否靈活。 5、細節檢查：對室內的細節部分進行檢查，包括天棚、墻面、地面等是否平整，無開裂、脫落等現象。同時，檢查上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣等設施是否正常工作。注意檢查門窗的開啟關閉是否順暢，窗邊與混凝土接口是否無縫隙。 6、樓層高度與房頂檢查：確認樓層高度與合同上是否一致，并檢查房頂是否有傾斜問題。可以在房頂取多個點進行測量，如果數值一致則說明無傾斜問題。 7、電路檢查：測試線路是否暢通，開關插座安裝是否牢固。注意強弱電的間距，一般應大于50cm。總開關關閉后，檢查室內各燈具、插座是否也斷電。

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