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房屋交易登記備案制度的目的是通過商品房預售合同的管理，審查房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房的合法性，以保護購房者的合法權益。核心是防止預售期間出現(xiàn)“一房多賣”的現(xiàn)象。商品房預售合同登記備案是指在每份預售合同上標注不同的編號，明確規(guī)定一套房屋只能賣給一個人，從而有效防止商品房預售中重復銷售和重復抵押的現(xiàn)象。除了避免“多賣一間房”的風險外，購買合同的登記也是買家申請貸款的必要條件。在一些地方的房地產(chǎn)交易中，貸款銀行只有在審查購買合同進行登記后才會發(fā)放貸款。因此，大多數(shù)開發(fā)商不會在登記合同后立即將合同退還給買方，而是提交銀行審查申請貸款，并且不會在銀行貸款獲得批準之前將購買合同退還給買方，這也是買方需要等待一個月或更長時間才能在現(xiàn)實中獲得購買合同的原因。

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