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哪些情況購房合同會無效？

185****9250 | 回答3次 | 2023-11-23 10:52:02

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185****5837 2023-11-23 11:08:39
1、房屋主體結構質量不合格或誤差過大。經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房合同無效，購房人有權退房。 除非雙方有明確約定，否則，門窗、墻壁等方面存在的質量問題，購房人無權據此退房。 2、賣方無民事行為能力或限制行為能力。根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。無民事能力人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3、非主觀真實意愿情況下簽訂的房屋買賣合同。一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同;以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同;乘人之危簽訂的房屋買賣合同。 4、出售人應當對所出售的房屋擁有絕對的、無任何瑕疵的所有權，因為產權發生爭議的房屋權屬尚未確定，出售人并不一定擁有絕對的所有權，其簽訂的房屋買賣合同當然無效。 5、未經其他共有人同意，擅自處分其他共有人財產權利的房屋買賣合同;共有房屋的出售應當經過所有共有人簽字一致同意，否則買賣合同無效。
132****2594 2023-11-23 10:57:05
1、房屋主體結構質量不合格或誤差過大。經工程質量檢驗機構核實，主體結構不合格的，購房合同無效，買受人有權退房。 除非雙方有明確約定，否則購房者無權因門窗、墻壁等方面的質量問題退房。 2、賣方沒有民事行為能力或限制行為能力。根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力的人由其法定代理人代表實施民事行為。無民事能力的人一般是指十歲以下的兒童和精神病人。未經法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的房屋銷售合同無效。 3、在非主觀和真實意愿的情況下簽訂的房屋銷售合同。一方欺騙另一方簽訂的房屋銷售合同；以脅迫手段簽訂的房屋銷售合同；乘客危險簽訂的房屋銷售合同。 4、賣方應擁有出售的房屋的絕對所有權，沒有任何缺陷，因為產權糾紛的房屋所有權尚未確定，賣方不一定擁有絕對所有權，其簽訂的房屋銷售合同當然無效。 5、未經其他共同所有人同意，處分其他共同所有人財產權的房屋銷售合同；共同所有人應當簽訂協議，否則銷售合同無效。
130****2920 2023-11-23 10:54:19
1、房屋主體工程質量不過關或偏差太大。經工程檢測組織核實，確屬主體工程不符合要求的，買房合同失效，購房人有權利退租。 除非是彼此有明確規定，不然，鋁門窗、墻面等方面存在質量問題，購房人沒有權利由此退租。 2、賣家無民事行為能力或限制行為能力。根據國家《民法通則》的相關規定，無民事行為能力人對其法定代理人代理商執行民事行為能力。無民事行為能力人一般是指未滿十歲的孩子、精神病患者。并沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同失效。 3、非主觀性真實意愿前提下簽訂的房屋買賣合同。一方詐騙另一方所簽訂的房屋買賣合同;以威逼的方法簽訂的房屋買賣合同;趁人之危簽訂的房屋買賣合同。 4、出售人需對所出售的房屋擁有絕對的、沒有任何缺點的使用權，由于產權年限發生爭議的房屋所有權還不確定，出售人并不一定擁有絕對所有權，其簽訂的房屋買賣合同當然無效。 5、沒經別的產權共有人允許，私自處罰別的產權共有人財產權的房屋買賣合同;一共有房屋的出售理應通過全部產權共有人簽名一致同意，不然買賣合同無效。

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