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二手房減免契稅的情況有哪些

189****4806 | 回答3次 | 2023-11-20 14:10:01

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145****6222 2023-11-20 14:22:10
1、普宅首套可享首套契稅優惠：本人初次購買普通住房的契稅為1.5%，而對個人初次購買90平米以下的普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或是是是非非普宅才需要繳納契稅3%，而別墅和普通住宅，含鋪面、辦公樓宇、停車庫類按4%征繳。但兩個或兩個以上本人一同購買90平米以下的普通住房，其中一人的多人已經有購房記錄的，該套房子的一致購買平均不適合初次購買普通住房的契稅優惠現行政策。 2、被拆遷人可享契稅減少優惠。 3、離婚分割其實就是產析能免契稅：夫婦一共有房子屬一同夫妻共有財產。因離婚財產分割而將該一共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權利的變化而非現行標準契稅政策要求繳稅的房屋所有權遷移個人行為。 4、夫妻之間房產更名時，契稅都是減少的：夫妻間的房子、土地所有權“加名”、“減名”、“換句”或調整一共有金額的，均享有免稅契稅優惠。 5、遺囑執行人(包含另一半、兒女、爸爸媽媽、兄妹、爺爺奶奶、外公外婆)繼承土地、房產權屬，不征收契稅。
136****8883 2023-11-20 14:15:40
1、普宅首套房可享首套房契稅優惠：個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。但兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。 2、拆遷戶可享契稅減免優惠。 3、離婚分割也就是產析可免契稅：夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。 4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的：夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。 5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
137****7408 2023-11-20 14:13:54
1、普通住宅的第一套房可享受第一套房的契稅優惠：個人首次購買普通住宅的契稅為1.5%，而個人首次購買90平方米及以下普通住宅的契稅稅率為1%，第二套房或非普通住宅的契稅稅率為3%，而別墅和非住宅的契稅稅率為4%，包括商店、辦公樓和車庫。但是，如果兩個或兩個以上的個人共同購買90平方米以下的普通住房，其中一個或多個人有購買記錄，共同購買該房地產的人不適用第一次購買普通住房的契稅優惠政策。 2、拆遷戶可享受契稅減免優惠。 3、離婚分割，即財產分析，可以免征契稅：夫妻共同所有的房屋屬于共同所有的財產。由于夫妻財產的分割，原共有房屋的產權屬于一方，這是房地產共有權的變更，而不是現行契稅政策規定的房屋產權轉讓。 4、夫妻房產更名時，契稅也減免:夫妻之間的房屋和土地所有權“加名”、“減名”、如果“改名”或改變共有股份，均可享受免征契稅優惠。 5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋所有權，不征收契稅。

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