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網(wǎng)簽備案后發(fā)現(xiàn)房子被抵押

199****8421 | 回答2次 | 2023-11-09 05:34:02

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182****1997 2023-11-09 05:41:46
購房合同網(wǎng)簽備案是房管部門建立的房屋買賣行政管理制度，具有一定的公示功能，但不具有設(shè)立物權(quán)及發(fā)生物權(quán)變動的法律效力，不能改變房屋買賣合同的債權(quán)性質(zhì)。但是，在滿足特定條件時，買受人的網(wǎng)簽備案房，可排除銀行的強(qiáng)制執(zhí)行。網(wǎng)簽備案是房地產(chǎn)管理部門針對房屋買賣而建立的在網(wǎng)上簽約和備案的行政管理制度，其目的是為規(guī)范不動產(chǎn)交易行為，防止出現(xiàn)一房多賣等不利于買房人的情形。但是，因《物權(quán)法》并未規(guī)定網(wǎng)簽備案行為能夠引起物權(quán)變動，所以經(jīng)網(wǎng)簽備案后的購房合同不具有物權(quán)效力，其債權(quán)性質(zhì)沒有發(fā)生改變，買房人不能僅以其已辦理網(wǎng)簽備案為由，對抗抵押權(quán)銀行對其房屋申請的強(qiáng)制執(zhí)行。如果網(wǎng)簽備案房的購房人在合同簽訂、交付占有、房款支付、住房套數(shù)等方面符合一定條件時，根據(jù)最高法院《關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》，有權(quán)提出執(zhí)行異議，排除抵押權(quán)銀行對房屋的執(zhí)行。
199****5617 2023-11-09 05:41:20
親親，你好，這就要區(qū)分房子是在網(wǎng)簽前被抵押，還是在網(wǎng)簽之后被抵押。如果在網(wǎng)簽之后被抵押，您仍可以依法維護(hù)自己的合法權(quán)益：建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 》中第三十七條明確規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有?！耙虼松唐贩吭诘盅汉罂梢凿N售。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。但根據(jù)現(xiàn)有情況來看，開發(fā)商可能在售房時對抵押一事進(jìn)行了隱瞞，侵害了業(yè)主的知情權(quán)?！?/span>

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