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買房不簽合同對買家利益不利。根據相關的規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。由于書面買賣合同是雙方交易內容的憑證，如果沒有書面的房屋買賣合同，買賣雙方很容易引起爭議。如果買賣合同因一方原因無法簽訂，另一方可以要求對方承擔締約過失的責任。特別是出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的。因一方原因未訂立商品房買賣合同的，應當依照法律關于定金的規定處理；商品房買賣合同因當事人雙方原因不能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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