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滿五唯一的二手房需要交什么費用

132****3043 | 回答1次 | 2023-09-16 14:04:00

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131****9611 2023-09-16 14:20:32
1、查檔費。收費標準每人10元,根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。 2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。 3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者,現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位,也就是說婚前夫妻任何一方買過房子,現在買房都要算二套。 4、個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是僅一的住房即可免征,相反就要征收1%的個稅,未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%,征收標準分兩種情況:滿5年就免征,不滿5年要全額征收。 6、工本費。工本費是每本80塊錢。 7、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米,大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。 此外,如果是房改房,則需繳納成交價0.5%的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。

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