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房產稅出臺后房價會降嗎?為什么房產稅不能降低房價

156****9223 | 回答1次 | 2023-08-11 14:52:03

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189****9987 2023-08-11 14:59:51
征收房地產稅目的不全是打壓房價,也能為財政創造新的收入,這是對房產價值的進一步確認,房價大幅下跌的期望不切合實際。 房地產稅它是一種以房屋為征稅對象,向產權所有人征收的一種財產稅。也就是向擁有房子的人征稅,擁有房子越多,要繳納的稅越多。國家制定房產稅的目的就是:打擊投機,針對多套以上住房的炒房者和有房不售的開發商,而不是針對普通百姓的普通住房,特別是剛需住房和改善性住房。 征收房產稅對房價影響非常有限,更不會使房價大跌,高檔房產會受小幅度影響,剛需市場更可能是正面刺激。 從房價基本構成來說,地價、融資成本、稅費、人工、資產成本都在不斷提高,而目前還在嚴格限購、限貸政策已經最大的壓縮了市場需求,所以通過調控政策可以影響房價的上升的空間。 房產稅對于房價的調解主要還是限制高端產品和投資需求,用市場供需關系影響價格,這跟限購政策的道理是一樣的,但力度遠遠趕不上限購政策。首先在打擊方面有限,限購政策會誤傷到很多剛需群體;其次力度很難到位——征收額度和通貨膨脹速度、房產增值速度相比,基本要買房的人還是可以接受的。 房產稅受影響比較大的是租房群體,業主一定會把這個成本轉嫁給租客,從而造成租房成本上漲更快,更正面刺激剛需市場需求。

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