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簽購(gòu)房貸款合同需要注意什么問(wèn)題

189****7518 | 回答1次 | 2023-08-03 09:40:00

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156****7662 2023-08-03 09:44:12
1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準(zhǔn)造成退房困難。 2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。 分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證買方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。 3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。 按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。 4、購(gòu)房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。 盡量不要約定貸款到位時(shí)間(貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上)，否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。 5、較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。 買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。 6、信貸員和買賣雙方分別合影拍照。 7、面積確認(rèn)及面積差異處理。 如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

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