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1、無民事行為能力人(不滿10周歲未成年人、精神病患者)是不能簽訂購房合同的。 2、限制民事行為能力人(10周歲以上未成年人、不能完全辨認自己行為的精神病人)也是不能簽訂購房合同的。 3、由重大疾病引起的，比如中風或者嚴重腦病患者，可以理解為限制民事行為能力人，但是需要通過相關機構鑒定。

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