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買二手房房屋維修基金應該誰承擔

133****4546 | 回答1次 | 2023-07-07 10:34:03

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136****3392 2023-07-07 10:50:50
買二手房時，房屋維修基金的承擔責任一般是由賣方承擔。 在中國，《物權法》規定，房屋的銷售和轉讓應當保證其符合國家法律法規的建設標準，且不得影響購房人對房屋的正常使用。如果賣方在房產交易過程中未向購房人告知房屋存在影響使用的結構或質量問題，將會承擔賠償責任。 而房屋維修基金則是針對房屋的日常維護和修繕而設立的資金。根據《物業服務管理條例》，所有代管物業的物業服務企業，都應當開立專門的維修基金賬戶，為物業維修儲備一定的資金，并且在月度收費中向業主計提一定比例的維修基金。在房屋交易中，如果房屋的物業服務已經繳納了維修基金，則該基金應當由賣方轉移給購房人，并在房屋交易合同中明確約定其轉移方式和金額。 因此，在購買二手房時，買方有權要求賣方將房屋維修基金轉移給自己，或者要求賣方按合同約定進行相應的賠償。同時，建議買方在購買前仔細查看房屋的結構和質量狀況，并咨詢專業人士（如驗房師）的意見，以避免后期發生不必要的糾紛和問題。

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