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房產稅主要以房產為征收對象，具體指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。計稅依據主要有兩種：從價和從租，通常按年征收，分期繳納。 1、從價計征年稅率為1.2%，計稅依據為依照房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定，如浙江省規定具體減除幅度為30%。計算公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征年稅率12%，以房產租金收入為計稅依據，從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。計算公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間。 3、免征，所有個人非營業用房產，和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產稅。舉個例子，作為房產稅試點城市的上海，目前征稅對象有兩類，第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產，第二類為外地戶籍新購房產。計稅價格為交易價格的70%，稅率為0.6%，若低于成交建筑面積均價的2倍，征收稅率為0.4%。

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