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定金合同和買賣合同不一樣，兩種合同存在區別，但是效力基本上是一樣的。定金是主合同成立的證據，交付定金的書面證明可以證實主合同的存在。而買賣合同是出賣人轉移買賣的所有權于買受人，買受人支付貨款的合同。其中房屋買賣需采用書面形式，是要式合同。但是清結買賣為不要式合同，看實際合同類型判斷。

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