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買二手房怎樣上稅

185****5042 | 回答1次 | 2023-05-06 20:52:00

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177****4683 2023-05-06 20:54:01
1.契稅：現行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業稅：普通住宅房產證頒發2年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產原購入價的差額的5.5%征收營業稅；普通住宅房產證頒發2年以后銷售，免征營業稅；非住宅房產證頒發5年以內銷售，按成交價5.5%征收營業稅；非住宅房產證頒發5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業稅。 3.所得稅：房產證頒發5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產證頒發5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！ 5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。）

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