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首套房和二套房的契稅有什么差異

139****2546 | 回答3次 | 2023-01-03 08:58:00

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132****7501 2023-01-03 09:00:00
1、第一次購房契稅減半，征收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，按1.5%征收。計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%。計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。 2、二套房契稅，房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下一套房產，個稅1%，賣方名下一套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。首套面積在90平米以下，1%的契稅，首套在90平米以上，1.5%的契稅。二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
182****5905 2023-01-03 09:00:00
1、第一次買房契稅遞減，征收規范：本人第一次選購普通住宅契稅的征收率為3%，享有遞減征收的稅收優惠政策，按1.5%征收。計算方法：應繳的契稅=成交價錢(或市場指導價)×征收率1.5%。計稅基礎：成交價錢(包含燃氣費、光纖線費及其櫥衛改造和鋁鋼門窗制作款)假如成交價錢顯著小于價格行情而無正當理由的，由征收行政機關參考價格行情核準。 2、二套房契稅，房產證滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平米)，1.5%(面積90-140平方米)，3%(面積超過140平方米)，賣家戶下一套房地產，個稅1%，賣家戶下一套房地產，個稅免繳，增值稅免繳，(非普通住宅)契稅3%，個稅齊上，增值稅差值征收。首套房面積在90平方米之下，1%的契稅，首套房在90平方米左右，1.5%的契稅。二次買房3%的契稅(無論多大面積)。
133****2107 2023-01-03 09:00:00
1.第一次購房契稅減半，征收標準:個人第一次購房契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優惠，按1.5%征收。計算公式：應納契稅=交易價格(或市場指導價)×1.5%的征收率。稅收依據：交易價格（包括煤氣、光纖、廚房、浴室裝修、鋁鋼門窗安裝）明顯低于市場價格，無正當理由的，征收機關應當參照市場價格核實。 2.二套房契稅，房本滿五年:(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平方米)，3%(面積大于140平方米)，賣方名下一套房產，個人所得稅1%，賣方名下一套房產。第一套面積90平方米以下，契稅1%，契稅90平方米以上，契稅1.5%。二次購房3%契稅(無論面積多大)。

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