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二手房合同備案主要包括房地產委托合同備案、房地產交易合同備案以及備案撤銷等三個方面。 1、委托備案：需驗明正身一般情況下，傳統模式不會對房源信息的真實性進行校驗;房源信息的真實性無人監督，而這些在網上備案過程中將會得到改善。如果有業主需要在網上掛牌，需先驗明正身。中介公司會校驗房產證和身份證，同時，中介公司還會查詢委托的物業是否存在限制交易信息，如司法查封、單方預告登記等都將無法通過。只有符合交易條件的，中介公司才會接受委托。通過“初審”之后，中介公司將會直接在網上的操作系統上擬定二手房經紀委托合同條款，同時完成網上委托合同的備案。在擬定合同內容過程中，業主的聯系電話為必填項，日后交易中心會通過電話對發布的信息進行核實。 2、交易合同備案：請勿延誤有效期傳統模式在交易過程中無人監督中介的行為，這使得“黑中介”可在神不知、鬼不覺的情況下吃差價。同時，傳統模式不能防止中介業務員從中搗鬼，而網上備案卻能保證不會出現“一女二嫁”的情形。交易合同可以有效防止一房多賣的情形發生，因為在約定的辦理登記申請手續期限內，中介公司無法再簽出第二份合同。由于交易過程須在特定的期限內完成，因此提醒業主不要忽略了辦理登記申請手續的有效期。只有處于有效委托期內的房屋才能進入簽訂交易合同階段。買賣雙方應在合同中明確約定向房地產交易中心辦理登記申請手續的期限。在合同中必須留下買賣雙方的聯系方式，以便交易中心對簽約事宜進行電話回訪，有利于防止中介“吃差價”。完成交易合同備案后，可以通過網上操作系統打印交易登記申請書。如果要變更交易合同內容，則需在買賣雙方協商一致的前提下進行。 3、備案撤銷：需正式申請

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1	越秀公交天悅云山府的戶型是怎樣的？好不好？ 1個回答
2	北京隅西頌的戶型采光好不好？小區周邊商業氛圍是否濃厚，購物方便嗎？ 1個回答
3	北京建工熙華臺的交通出行方便嗎？小區周邊醫療配套是否完善，能滿足需求？ 1個回答
4	北京城建璽院的物業服務水平怎樣？小區內部規劃有沒有特色亮點？ 1個回答
5	長安華曦府的房屋質量可靠嗎？周邊教育資源如何，孩子上學方便不？ 1個回答
6	中海長安源境的戶型設計是否實用，小區綠化和配套設施怎么樣？ 1個回答
7	藍光雍錦府有幼兒園嗎？ 1個回答
8	長沙星河灣周邊交通怎么樣？ 1個回答
9	新長海·尚都國際有幼兒園嗎？ 1個回答
10	邦泰觀宸售樓處在哪？ 1個回答

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