當(dāng)下房子已成為人們生活中一個(gè)越來(lái)越重的砝碼,在年輕人的里,房子更成為日常生活的重要組成部分。中國(guó)20來(lái)的年輕人紛紛擠進(jìn)買房隊(duì)伍,不惜做悲催“房奴”也要買套房子。其實(shí)在美國(guó)情況也是如此,年輕人也在為房貸發(fā)愁。

美國(guó)年輕人買房都是找銀行貸款,所以信用積分和收入能力很重要。美國(guó)人的信用分?jǐn)?shù)是從人生 張信用卡開始的,你的任何貸款,包括學(xué)貸,車貸,信用卡,都和這個(gè)指標(biāo)粉絲緊密相關(guān)。總的來(lái)說(shuō),信用分?jǐn)?shù)越高,貸款利息越低。另外貸款利息除和信用積分有關(guān),和大環(huán)境也有關(guān)系,去年年底到今年年初貸款利息超級(jí),只要復(fù)利3.2%一年。因此,今年上半年房地產(chǎn)較熱,房?jī)r(jià)也漲了不少。

08年次貸危機(jī)之前,年輕人買房需要付的首付真是超低,甚至有的現(xiàn)象,銀行貸款批得也容易。現(xiàn)在銀行謹(jǐn)慎多了,首付也提高了,一般5%-20%的樣子。

雖然買房并不難,但35歲以下的美國(guó)人,房屋擁有者僅占了36.3%!美國(guó)年輕人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立,沒有來(lái)自父母的資助。同時(shí)也不怎么存錢,因?yàn)橛^念不同,而且要還各種貸款,加上近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢,很多年輕人根本就沒有什么結(jié)余。而那些能存下錢的人,也不一定就這么早想買房安家。再加上種類繁多,買房容易養(yǎng)房難,還是租房各種省事,種種原因造成了美國(guó)年輕人買房的比率較低。

在美國(guó)按揭貸款市場(chǎng),凡低于20%首付的貸款均需要連帶購(gòu)買按揭保險(xiǎn),而兩房本身此前也推出過(guò)低至5%的貸款項(xiàng)目,該項(xiàng)目曾因金融危機(jī)于2008年暫停,而后再度恢復(fù),然而與兩房的勃勃雄心形成鮮明對(duì)比的,是該項(xiàng)目迅速悄無(wú)聲息的沉沒。“首先是銀行部門出于風(fēng)險(xiǎn)等多方面考慮,并未大力推介這些項(xiàng)目”該說(shuō)道,“其次,在高增長(zhǎng)的城市房?jī)r(jià)上漲較快,買方市場(chǎng)面臨競(jìng)爭(zhēng),低首付的貸款即使發(fā)放也無(wú)力與大財(cái)團(tuán)和高首付購(gòu)房者搶奪房源”。

在2011年頒布的 稿法案中,者制定了嚴(yán)格的首付比例,并將低位的違約風(fēng)險(xiǎn)歸功于此。大量數(shù)據(jù)也似乎可以作證這一論調(diào),者也更加堅(jiān)定地宣稱抵押貸款的門檻應(yīng)該維持在至少20%首付的水平。