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5月27日，中共上海市委金融委員會辦公室聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局、上海市規(guī)劃和自然資源局、國家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局、上海市民政局及浦東新區(qū)人民政府，共同發(fā)布了《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托登記試點的通知》。
該通知旨在規(guī)范不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，并明確了相關(guān)的定義、適用范圍、合規(guī)性要求、辦理流程及其他配套機制。一是明確了不動產(chǎn)信托、不動產(chǎn)信托登記等定義以及本次試點的適用范圍。
《通知》適用范圍為上海轄內(nèi)信托機構(gòu)以在上海市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。此外，還特別明確了慈善組織與信托公司合作通過雙受托人模式備案不動產(chǎn)慈善信托的適用情形。二是明確開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的合規(guī)性要求。
《通知》明確規(guī)定對受托人開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、委托人運用信托機制以及對交付的不動產(chǎn)標(biāo)的的合法合規(guī)性要求。三是規(guī)定了辦理流程。
《通知》明確了從預(yù)登記、信托文件簽訂、申請登記證明文件、辦理信托財產(chǎn)登記等不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記流程。四是完善了其他配套機制。四是完善了其他配套機制。
《通知》明確試點信息共享機制、司法保障、試行期限等，特別是明確浦東新區(qū)利用制度優(yōu)勢支持不動產(chǎn)信托登記試點率先落地等。
