什么是房屋評估價(jià)嗎？房屋評估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)等數(shù)據(jù)對房屋進(jìn)行評估繼而取得的價(jià)格。房屋評估價(jià)由評估單位去實(shí)地考察之后再作價(jià)，其中，相關(guān)數(shù)據(jù)可以通過房屋評價(jià)方法獲得。

房地產(chǎn)評估并不是二手房產(chǎn)交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會根據(jù)此價(jià)格登記過戶，而只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評估：

（１）雙方要求：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價(jià)格沒有概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="在一定土地所有制關(guān)系下作為財(cái)產(chǎn)的土地。">地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

（２）房產(chǎn)保險(xiǎn)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

（３）抵押貸款：向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房人為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進(jìn)行評估。

（４）房產(chǎn)糾紛：例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

后，需要說明的是，如果是進(jìn)行正規(guī)的二手房買賣或是將房屋抵押給銀行進(jìn)行貸款，好請正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或?qū)I(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行嚴(yán)格意義上的二手房評估。專業(yè)評估會讓房屋的價(jià)格得到公正的評價(jià)，不會因?yàn)閮r(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而致使市民遭受經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)然，如果在程序和手續(xù)上，以及一切與法律有關(guān)的糾紛，則好聘請專業(yè)的房地產(chǎn)律師來提供幫助。畢竟，各個(gè)環(huán)節(jié)都有專攻，如果想圓滿完成自己的購房大業(yè)，這些步驟和考慮是決不可缺少的。