10月24日，從廣州市規(guī)劃和自然資源局獲悉，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項規(guī)劃（2021-2035年）》（以下簡稱“兩個專項規(guī)劃”）經第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員會第十四次會議審議通過。“兩個專項規(guī)劃”提出了廣州城市更新、城中村改造的目標、規(guī)模、分區(qū)分類分步策略，是存量土地時代國土空間規(guī)劃體系的重要專項規(guī)劃。

《專項規(guī)劃》提出了城市更新、城中村改造的目標、規(guī)模、分區(qū)分類分步策略，按2025、2030、2035年度明確項目推進時序安排，避免短時間內大拆大建和“運動式”更新。至2035年，廣州累計推進城市更新約300平方公里（含城中村改造155平方公里），相當于廣州總面積的4%。通過微改造、混合改造、全面改造多種方式并舉，推動低效存量土地的盤活再利用。

《專項規(guī)劃》順利審議通過，標志著廣州城市更新、城中村改造工作在規(guī)劃統籌引領、土地要素保障、價值導向轉變、政策制度創(chuàng)新、管理機制完善等多個方面邁上新臺階，成為指導廣州面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要綱領性規(guī)劃。

城市更新、城中村改造專項規(guī)劃是廣州對存量空間的重構，是存量土地時代國土空間規(guī)劃體系的重要專項規(guī)劃，向上銜接《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，落實城市戰(zhàn)略目標、國土空間格局、規(guī)劃分區(qū)、重大基礎設施等，向下傳導城市發(fā)展戰(zhàn)略意圖。

為實現對城市發(fā)展藍圖的有效傳導，《專項規(guī)劃》銜接“南建面海新城、北筑產業(yè)極點、東立綜合門戶、西聯廣佛同城、統籌山城灣海、貫通功能走廊、壯大合作腹地、強化灣區(qū)核心”的發(fā)展策略，明確城市更新重點區(qū)域，實施差異化更新策略。

基于市域總體空間格局，《專項規(guī)劃》劃分一、二級城市更新區(qū)域，提出更新導向，持續(xù)優(yōu)化城市結構。南都記者了解到，一級分區(qū)著重提功能定位，明確總體導向，而二級分區(qū)著重提更新引導。此次，廣州擬在中心城區(qū)核心區(qū)、中心城區(qū)及周邊城區(qū)、外圍地區(qū)三類分區(qū)的基礎上，劃分歷史文化保護區(qū)、城市化地區(qū)、類城市化地區(qū)、新規(guī)劃功能區(qū)、其他地區(qū)五類分區(qū)，以科學統籌資源配置和服務供給，整體推動區(qū)域高品質發(fā)展。