在“有房才有家”觀念的影響下，購房依舊是好多人的大問題，如果沒有能力去購買新房，那么購買一套相對不錯的二手房其實也是個不錯的選擇，今天我們就為大家介紹一下使用公積金貸款購買二手房的知識。

二手房公積金貸款是指由各地區(qū)住房公積金管理運用職工以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托銀行向繳存住房公積金的在職職工、繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。

那么，使用公積金購買二手房需要多久呢？流程又是怎樣的？具體如下：

1、貸款申請當(dāng)日完成

2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復(fù)審，此項在2個工作日內(nèi)完成。

3、市住房公積金管理咨詢對貸款進(jìn)行審核，這項是在1個工作日內(nèi)完成。

4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)，7個工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內(nèi)完成。

7、市住房公積金管理對貸款材料進(jìn)行審批，3個工作日內(nèi)完成

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個工作日內(nèi)完成。

關(guān)于住房公積金貸款你還應(yīng)該知道哪些呢？

1、二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的80%。

2、二手房與新房相同，長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級專業(yè)技術(shù)人員可延長5年）；二手房房齡超過15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過30年。

3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。

但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。

選擇屬于自己的一套房，它不需要是全新的，給你家的感覺才是好的，希望上文能夠幫到您。