在“有房才有家”觀念的影響下，購(gòu)房依舊是好多人的大問(wèn)題，如果沒(méi)有能力去購(gòu)買(mǎi)新房，那么購(gòu)買(mǎi)一套相對(duì)不錯(cuò)的二手房其實(shí)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，今天我們就為大家介紹一下使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的知識(shí)。

二手房公積金貸款是指由各地區(qū)住房公積金管理運(yùn)用職工以及其所在單位所繳納的住房公積金，委托銀行向繳存住房公積金的在職職工、繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專(zhuān)門(mén)用于購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋抵押貸款。

那么，使用公積金購(gòu)買(mǎi)二手房需要多久呢？流程又是怎樣的？具體如下：

1、貸款申請(qǐng)當(dāng)日完成

2、銀行進(jìn)行貸款前的審查，審查通過(guò)后報(bào)市住房公積金管理復(fù)審，此項(xiàng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成。

3、市住房公積金管理咨詢對(duì)貸款進(jìn)行審核，這項(xiàng)是在1個(gè)工作日內(nèi)完成。

4、審核通過(guò)后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內(nèi)完成。

5、選擇保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù)，6個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇抵押擔(dān)保的，借款人應(yīng)辦理抵押保險(xiǎn)手續(xù)，7個(gè)工作日內(nèi)完成；選擇質(zhì)押擔(dān)保的，由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。

6、貸款銀行將借款人資料報(bào)送住房公積金管理，2個(gè)工作日內(nèi)完成。

7、市住房公積金管理對(duì)貸款材料進(jìn)行審批，3個(gè)工作日內(nèi)完成

8、借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，1個(gè)工作日內(nèi)完成。

關(guān)于住房公積金貸款你還應(yīng)該知道哪些呢？

1、二手房為購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的70%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的60%，并且同時(shí)不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%。新房則是購(gòu)房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過(guò)成交價(jià)的80%。

2、二手房與新房相同，長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡（高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年）；二手房房齡超過(guò)15年的（房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為），房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。

3、能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)對(duì)象除了購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。

但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購(gòu)房名單等文件和材料。

選擇屬于自己的一套房，它不需要是全新的，給你家的感覺(jué)才是好的，希望上文能夠幫到您。