商業(yè)貸款和公積金貸款有什么不同？申請貸款具體有什么要求？

一、商業(yè)貸款

若是商業(yè)貸款買房,貸款者需要和開發(fā)商簽訂正式的房屋購買合同,在開發(fā)商交房前分幾次把除了商業(yè)貸款外的錢交給開發(fā)商,接下來一般是由開發(fā)商委托辦理,貸款者只需要提供一些相關(guān)材料。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)證作為抵押,只有在房產(chǎn)證辦好之后,才能辦理好貸款。一般也是由開發(fā)商委托辦理的。商業(yè)貸款的時間是快速的,一般情況下1-2周左右的時間就能夠辦理下來,不會影響到貸款者拿住房鑰匙。

1、住房貸款需要的條件

1)有合法的身份(戶口和身份證);

2)信用良好,沒有不良的記錄或者正在還貸的記錄(銀行自動查);

3)有比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力(出具證明);

2、個人需要提供的資料

1)戶口本原件和復(fù)印件

2)身份證原件和復(fù)印件

3)結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件

4)貸款月供還款額2倍以上收入證明

二、個人辦理公積金貸款

1、貸款者申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

2、住房公積金管理負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,貸款者與住房公積金管理簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按銀行規(guī)定辦理保險。

3、貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

公積金貸款相比商業(yè)貸款在程序上要相對繁瑣,首先申請人要滿足申請貸款的條件,所在單位出具相關(guān)的資料,然后貸款者需要到住房公積金管理進(jìn)行相關(guān)的查詢以及申請,程序相對比較煩瑣,而具體這個過程的時間主要取決于貸款人本身的把握。辦理新房的公積金貸款,需要開發(fā)商在房地局以及公積金辦理相關(guān)的對應(yīng)貸款樓盤備案手續(xù),備案成功后,才可以辦理公積金貸款,未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個人辦理公積金貸款時間,貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日。