近日，成都市人民政府辦公廳印發了《成都市保障性租賃住房運營管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》共7章33條，主要包括總則、房源管理、配租管理、費用管理、后期管理、監督管理和附則。
在房源管理方面。《辦法》明確，建立保障性租賃住房房源庫，明確房源入庫條件、入庫申請程序、各單位在房源入庫中的審核職責和配租房源發布渠道。
在配租管理方面。《辦法》明確保障性租賃住房的租賃對象為新市民、青年人等群體，可通過網上或現場兩種方式申請租賃資格。配租方式分為定向和非定向兩種配租方式，配租流程分為集中配租和常態化配租兩種形式。每次租賃合同期限原則上不少于1年，最長不超過5年，合同期滿后，符合條件的可續租。
在費用管理方面。《辦法》明確租金標準不超過市場租金標準的90%，年租金漲幅不超過5%，租金可以按月或按季度收繳。明確水、電、氣費價格嚴格執行居民標準，車位租金、物業服務費、運營服務費不高于市場標準。
在后期管理方面。《辦法》明確承租人可按規定申領居住證并享受相應權利，運營單位（產權人）可按規定享受稅收優惠、財政、金融等支持政策。按照分層分級管理的原則，明確各責任主體管理職責，其中產權人應確保提供的房源符合保障性租賃住房要求，承擔相應質量和安全責任；運營單位負責保障性租賃住房日常管理；承租人應合理合規使用房屋，不得將承租的房屋轉租、轉借、分租。
在監督管理方面。《辦法》明確各責任主體監管職責，其中市級相關部門按照職責分工認真履行各自監管責任，在日常管理過程中，有違法違規行為的，依法依規追究相關單位和人員責任。各區（市）縣對房屋運營管理情況進行監管，在日常管理過程中，有違法違規行為的，依法依規追究相關單位和人員責任。運營單位（產權人）、承租人、經紀機構存在違法違規行為的，依法依規追究相關人員責任，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，移送司法機關處理。
