購房合同更名是很多購房者買房之后需要進(jìn)行的環(huán)節(jié)，那么，購房合同更名申請有哪些注意事項(xiàng)呢?下面小編來為大家介紹。

購房合同更名兩種情況

一、預(yù)售登記前

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

如果購房時(shí)采用了一次付款方式則十分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：

如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

二、預(yù)售登記后

購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符合主體資格條件，如已成年等。

★ 提醒：更名風(fēng)險(xiǎn)不容忽視

合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

如果房產(chǎn)商進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

【購房合同更名】 買賣期房須辦理購房合同更名

房子尚未取得房產(chǎn)證，如果轉(zhuǎn)讓就需要辦理合同更名手續(xù)。因?yàn)閲移卟课C布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”

實(shí)踐中，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名的方式實(shí)現(xiàn)目的。主要分兩種情況：如果原合同已經(jīng)備案，您可以與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與另外的買房者之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案，但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果合同未備案，進(jìn)行合同更名也需要與開發(fā)商具體協(xié)商。總之，不論是更名和撤銷合同備案，都需要取得開發(fā)商的同意和。

購房合同更名應(yīng)多注意

高額手續(xù)費(fèi)

李先生通過中介看好延吉路一處二手期房。經(jīng)過幾次討價(jià)還價(jià)，與原房主簽訂了合同，李先生交了中介費(fèi)及1萬元的定金。雙方在合同中約定，原房主應(yīng)于約定的日期，與李先生辦理購房合同更名手續(xù)。

當(dāng)他們到房產(chǎn)商處辦理合同更名手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)商開出的條件讓李先生感到意外。房產(chǎn)要求，申請辦理合同更名的業(yè)主，不管房屋總價(jià)款多與少，需要繳納手續(xù)費(fèi)1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費(fèi)，雙方都沒有預(yù)料到。當(dāng)然，誰也不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用，而房產(chǎn)商又不同意降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生要求退還定金，而原房主要求繼續(xù)履行。

目前，在二手房市場中新盤唱主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤(還包括期房)多數(shù)需要辦理合同更名，而不是產(chǎn)權(quán)過戶。雖然省卻了部分交易稅費(fèi)，但是從實(shí)際操作看，合同更名隱藏著風(fēng)險(xiǎn)，由此引發(fā)的糾紛也時(shí)常發(fā)生。

更名后不認(rèn)賬

不久前，市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產(chǎn)商簽訂購房合同后，便不承認(rèn)與張先生之間簽訂了更名合同，同時(shí)拒絕支付房屋差價(jià)。于是，雙方終鬧到法院。法院認(rèn)為，雙方簽定的合同更名協(xié)議無效，鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購房合同，終雙方達(dá)成法院調(diào)解，喬先生要給予張先生適當(dāng)補(bǔ)償。

形式：合同更名花樣多

合同更名，簡單說就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買受人。

有人認(rèn)為，房屋還沒有實(shí)際交付入住，所以辦理合同更名手續(xù)比較簡單。對此有律師認(rèn)為，辦理合同更名手續(xù)是否簡便，應(yīng)視購房合同是否經(jīng)過相關(guān)部門的登記而定。合同更名主要有三種方式：

一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

以上是小編為大家整理的購房合同更名應(yīng)該警惕的注意事項(xiàng)。