二手房出售房子合同的制作方向主要是付款內(nèi)容·產(chǎn)權內(nèi)容·違約內(nèi)容以及補充協(xié)議幾大方向。出售房子合同關系到房子在完成買賣交易時以及事后的相關事宜，是法律依據(jù)。在法律依據(jù)的保護下才能夠將房子完全做為自己的個人財產(chǎn)劃入自己的名下，產(chǎn)生糾紛的時候這份合同就是好的盾牌，所以相關項目一定要規(guī)定劃分清楚。

出售房子合同＋——付款內(nèi)容

在合同中房子的出售總金額一定要書寫清楚。一般房款都是分兩次交清，先交一部分定金做為合同的啟動金，定金所交納的金額要標明。在合同簽訂后再交剩下的款項，剩余款項在過戶后繳納是什么方式要寫明，是公積金還是現(xiàn)金或是其他方式。

出售房子合同——產(chǎn)權內(nèi)容

尾款付清后的相關事宜規(guī)定。尾款付清后首先就是交房，交房時有的費用要結算清楚，沒有歷史遺留賬目，例如水電費·物業(yè)費等費用。在產(chǎn)權變更后保證沒有其他人追索，沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭·抵押債務·稅收以及租金等問題沒有結束清楚的，由賣房一方全權負責解決清楚，不可有遺留問題。變更房屋產(chǎn)權所產(chǎn)生的費用由買方負責的情況是，賣房的人以及配偶只有一套住房的。如果賣房的人以及配偶有兩套住房的情況下，就是由賣方負責產(chǎn)權變更所產(chǎn)生的費用，后賣方要在合同里同意以后如果房屋的價格后不反悔，買方有絕對的處置權。

出售房子合同——違約內(nèi)容

除去特殊情況的發(fā)生，例如自然災害·政策變更等問題，未按照規(guī)定時間交房的賣方，買方有權利按照已交的房款追責賣方的違約利息。在交易成交后如果有違反合同的內(nèi)容，買方有權利追責賣方負責以及賠償。

出售房子合同——補充協(xié)議

補充協(xié)議是在上面的問題之外還沒有詳盡的問題補充，避免以后糾紛發(fā)生時有法律依據(jù)可以考量。

出售房子合同是房屋買賣時必有的一紙合同，做為交易期間的一個法律依據(jù)以及日后維權的工具。在買賣過程中有突發(fā)問題發(fā)生，這紙合同是唯一的法律依據(jù)，例如在房屋買賣過程中，尾款沒有交全的情況下，突然停止買賣協(xié)議，那么之前繳納的定金就要返回，還有已經(jīng)支付的產(chǎn)權變更產(chǎn)生的費用的追繳，合同是唯一的證明。所以合同內(nèi)容的詳盡關系到這其中諸多問題的后續(xù)解決。

出售房子合同做為買賣過程中的法律依據(jù)內(nèi)容要詳盡以及明確。