為了防止出現(xiàn)交易糾紛，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)帶裝修二手房的時(shí)候,除了關(guān)注合同中付款、交房等主要條款,還需要注意三個(gè)方面:

一、合同中表明賣(mài)家要結(jié)清之前的物業(yè)費(fèi)用

在交房時(shí),買(mǎi)家不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等的支付情況。在買(mǎi)賣(mài)合同中,雙方應(yīng)明確約定應(yīng)由哪方在交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

在各種費(fèi)用交割完成之前,買(mǎi)家可以預(yù)留一部分尾款。并在買(mǎi)家驗(yàn)收完后再支付給賣(mài)家。

二、關(guān)于固定裝修設(shè)施和家具的約定

二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價(jià)值過(guò)高,通過(guò)文字方式在買(mǎi)賣(mài)合同中約定不能完全保護(hù)到購(gòu)房人的權(quán)益,尤其是家具,一般無(wú)法像家電一樣確定具體型號(hào)來(lái)約束,給售房人留有更換的余地。因此,買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同之外對(duì)于所贈(zèng)送的家電、家具另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以此保證交易能夠順利進(jìn)行。

1、對(duì)于不可移動(dòng)的固定裝修部分，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù),并明確裝修的保修期限;對(duì)于已經(jīng)超過(guò)裝修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。

2、對(duì)于裝修中的可移動(dòng)部分,如抽油煙機(jī)、熱水器、灶具、潔具等,則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號(hào)等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號(hào)并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。

三、做低房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生法律糾紛

對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),一方面是買(mǎi)進(jìn)時(shí)把房?jī)r(jià)做低,另一方面是房屋有所,等到了想要把房子再轉(zhuǎn)手賣(mài)出的時(shí)候,就需要為自己之前做低房?jī)r(jià)的行為多繳一筆為數(shù)不小的稅費(fèi)。這意味著買(mǎi)家不僅要為自己買(mǎi)賣(mài)房屋的價(jià)差買(mǎi)單,還變相地要為前業(yè)主付掉一部分稅款。此外,對(duì)于裝修過(guò)的二手房,降低房?jī)r(jià)款、提高裝修款,這一逃避契稅的常用招數(shù)已經(jīng)失靈。以前的交易中,買(mǎi)賣(mài)時(shí)雙方經(jīng)常會(huì)同時(shí)簽訂購(gòu)房合同與裝修合同,將部分房?jī)r(jià)款作裝修款來(lái)結(jié)算,以規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。但是根據(jù)新的規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款,這意味著買(mǎi)賣(mài)裝修房屋時(shí),裝修費(fèi)用也需要繳納契稅,通過(guò)做低價(jià)格來(lái)逃避契稅是不可行的。