隨著買房的熱量席卷大部分城市，成交量不斷上升的不僅是新房，也有二手房。但是心急吃不了熱豆腐，二手房的買賣并非很簡(jiǎn)單，于是出現(xiàn)了許多二手房買賣糾紛的問(wèn)題。

二手房買賣的交易其實(shí)并不復(fù)雜，重點(diǎn)是在其的性質(zhì)，是已經(jīng)上市交易過(guò)一次的房屋，因此更需要關(guān)注的是房屋的房產(chǎn)證及其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。那么小編就與大家分享一下有關(guān)簽訂購(gòu)房合同的要點(diǎn)。

（一）怎樣解除二手房買賣合同？

１．合同是具有相對(duì)性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對(duì)人，那么只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。

２．若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協(xié)商費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題，其中會(huì)產(chǎn)生中介手續(xù)費(fèi)等。但是有一點(diǎn)切記，房產(chǎn)證是與合同相對(duì)人有關(guān)的，與中介公司、代理人無(wú)關(guān)，因此房產(chǎn)證的歸屬權(quán)是不會(huì)改變的。

（二）解除二手房買賣合同的法律依據(jù)：

１．二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護(hù)的，同理它的解除也有一定的法律依據(jù)。

２．根據(jù)《合同法》第六十九條規(guī)定，當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。

３．根據(jù)《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

（三）簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：

１．認(rèn)真核實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證），并且在查看五證的時(shí)候一定要求是五證的原件而非復(fù)印件或以其他形式展現(xiàn)出來(lái)的證書。這一步，是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

２．房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，需要在事先對(duì)此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并謹(jǐn)慎填寫。

３．明確交房日期，交房日期一定要確認(rèn)到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達(dá)不清等的不合理?xiàng)l款。

４．仔細(xì)確認(rèn)計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。

小編以上列舉的有關(guān)解除二手房買賣合同的方式和簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)，都是從許多經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)和實(shí)踐中總結(jié)出來(lái)的，對(duì)于解決該類問(wèn)題都是避重就輕、直擊要害的。因此，希望無(wú)論是對(duì)二手房的購(gòu)房者還是新房購(gòu)房者都有所幫助。