我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)簽訂購(gòu)房合同是必須的,因?yàn)檫@樣可以保障我們消費(fèi)者的利益,保證房屋的交易順利進(jìn)行。所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)需要謹(jǐn)慎,是購(gòu)房二手房時(shí)。簽訂二手房合同有哪些注意事項(xiàng)?如何查詢(xún)?cè)摲课菔欠裨诰W(wǎng)上備案?

簽訂二手房合同時(shí)的注意事項(xiàng)

1.要對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前應(yīng)先查看該房屋房產(chǎn)證人的身份證件。假如對(duì)方不是房產(chǎn)證人,那么應(yīng)當(dāng)了解清楚售房者與該房產(chǎn)人之間是什么關(guān)系,要求對(duì)方提供證據(jù),并房產(chǎn)人進(jìn)行核實(shí)。

2.該房產(chǎn)有是否有共有人。購(gòu)房者須清楚知道該房產(chǎn)為多少人。如果為多人共有房屋,那賣(mài)方須提供共有人的身份證及同意出售房屋的書(shū)面文件。確認(rèn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí)能否全部共有人都到場(chǎng)。如不能到場(chǎng)的,需出具經(jīng)公證的委托書(shū)及代辦人身份證件,由代辦人蓋章。

3.購(gòu)房者還應(yīng)了解核實(shí)該房產(chǎn)是否被抵押、租賃或查封。若房屋已出租,則售房者須提供承租人同意出售且放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件;若房屋被抵押,則須通知抵押權(quán)屬人,并且要求解除抵押;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封的,那么好考慮放棄購(gòu)買(mǎi),當(dāng)然也可與司法機(jī)關(guān)及當(dāng)事人進(jìn)行交涉,不過(guò)非專(zhuān)業(yè)人士比較難以把握。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同上的編號(hào)

一般二手房買(mǎi)賣(mài)的合同中都有合同編號(hào),合同的編號(hào)有兩種,一種是因備案生成的編號(hào),而另一種是售房處自己對(duì)該房屋的編號(hào),其實(shí)是開(kāi)發(fā)商為了便于統(tǒng)計(jì)房屋的出售的情況而采用編號(hào)的。

如何查詢(xún)備案情況?

有兩種方式。第一種是查詢(xún)者本人持個(gè)人身份證以及買(mǎi)賣(mài)合同到房管局進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)查詢(xún)。在房管局的交易辦事窗口提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同和身份證即可,提交后便可查詢(xún)合同的信息是否有效,以及該房屋是否已經(jīng)備案。另一種比較便捷,就是可以直接登陸房管局的網(wǎng)站來(lái)進(jìn)行遠(yuǎn)程的查詢(xún)。

無(wú)論是哪種購(gòu)房方式,購(gòu)房者對(duì)于售房者都需要有所了解,除了查清對(duì)方的身份信息是否正確,看房屋時(shí)也應(yīng)當(dāng)仔細(xì),房屋裝修是否完好,各種設(shè)施是否具備等。當(dāng)然,不清楚時(shí)也可詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士一些意見(jiàn)和建議。