1、購(gòu)房者在支付房款的時(shí)間，必須要記得想房地產(chǎn)商索要“房屋預(yù)售資金收存通知單”，通知單主要分為四聯(lián)，購(gòu)房者手中擁有的有三聯(lián)，憑借著三聯(lián)就可以到預(yù)售資金的開戶銀行支付房款，房地產(chǎn)商無法直接向購(gòu)房者收取房款。

2、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房出售合同后的三十天之內(nèi)，可以憑借本人的身份證、房屋預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)、出售合同等資料，到房產(chǎn)局進(jìn)行備案，合同從登記表備案開始生效。

房屋備案要怎么做

1、交定金簽定“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商業(yè)房銷售合同》之間，一般會(huì)有5天到7天的期限，在這段期限，購(gòu)房者無妨登錄房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。一同，在大眾信息網(wǎng)上，還能夠檢查合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約好的相關(guān)內(nèi)容。

2、承認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清楚后，與發(fā)展商約好期限簽定《商業(yè)房銷售合同》。一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽定合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者承認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在房產(chǎn)處理局大眾信息網(wǎng)的“通明售房”分欄下，運(yùn)用證書進(jìn)入存案系統(tǒng)，點(diǎn)擊銷售單位，即會(huì)主動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此刻，購(gòu)房者必定要細(xì)心檢查合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包含銷售單位的根本信息、價(jià)格與付款方法、付款期限、發(fā)展商交樓期限、處理房產(chǎn)證期限等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清楚的闡明。

3、兩邊承認(rèn)合同條款無需修正，即進(jìn)行保存合同。在這一進(jìn)程時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房口令。合同簽定保存后，可進(jìn)行打印。

4、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊(cè)證明書》，兩邊簽字。