二手房買賣陷阱多，有的購(gòu)房者簽約交錢后，遇到假的買賣合同，導(dǎo)致房屋不能過戶，造成個(gè)人損失。今日，煙臺(tái)市一男子就簽了沒有進(jìn)行備案的二手房買賣合同，損失了近三十萬。對(duì)此，購(gòu)房指南想提醒購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，一定要查詢好買賣合同是不是經(jīng)過備案的有效合同，然后在交定金。另外，本文提供一些簽約的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望能為您的購(gòu)房之路提供幫助。

案例：煙臺(tái)市福山一于姓男子將“自己名下”的新建房屋低價(jià)賣給小王，沒成想交完定金后，賣家不見了，于是小王攜帶兩人簽訂的買賣合同到房管局進(jìn)行鑒定，結(jié)果該房屋買賣合同未經(jīng)過網(wǎng)簽后的房管局備案，合同是假的，印章也是假的。終該男子逃跑，自己被坑了近30萬元的定金。

目前，犯罪嫌疑人于某因觸犯了《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條之規(guī)定，涉嫌犯合同詐騙罪，已被刑事拘留，此案正在進(jìn)一步審理中。雖然于某已經(jīng)找到，但是小王卻卷入了一場(chǎng)官司中，30萬元的購(gòu)房定金不知道什么時(shí)候才能找回，買房計(jì)劃也被退后。

怎么確定二手房買賣合同是否有效？

搜房網(wǎng)購(gòu)房指南提醒購(gòu)房者，在簽訂好二手房買賣合同時(shí)要看好合同是否為真，具體操作方法：

當(dāng)雙方簽署二手房買賣合同后，購(gòu)房者可以在房管局網(wǎng)站（部分地區(qū)不提供該服務(wù)）上查詢房產(chǎn)交易情況，看看房子是否進(jìn)行了備案。在房管局網(wǎng)站查詢到的信息都是準(zhǔn)確的，購(gòu)房者具體可以查看房屋備案號(hào)（備案號(hào)一般在合同內(nèi)頁(yè)右上角，每頁(yè)都有，在網(wǎng)上可以用購(gòu)房者的身份證號(hào)查到），因?yàn)閭浒柑?hào)是唯一的，且能夠說明該購(gòu)房合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，能夠避免一方二賣情況的發(fā)生，為購(gòu)房者提供購(gòu)房保障。沒有購(gòu)房者的簽字同意，別人再也無權(quán)將房子出賣或抵押。

二手房簽約注意事項(xiàng)

1、選好中介，核對(duì)賣家身份

首先，購(gòu)房者肯定要看賣家的個(gè)人身份證明。如果選擇中介，一定要選擇正規(guī)、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橘?gòu)房者要將自己的資金、賣家的房屋交予中介，所以一定要找正規(guī)中介，以此保障交易的進(jìn)行（房產(chǎn)過戶和房款過賬）。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。

2、確認(rèn)賣家是否真的有房屋產(chǎn)權(quán)

靠譜的方法是到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證的真?zhèn)危⑶乙樵円韵虑闆r：

①房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人是否是賣家，核對(duì)賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

②房屋產(chǎn)權(quán)證書上是否還有其他房屋共有權(quán)人。如果賣家的房子有多個(gè)共有人，你必須得要求賣家提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件（或者當(dāng)面簽署合同）；

若房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要賣家提供配偶的書面同意；

若房屋已出租，需要賣家提供承租人同意出售的書面意見；

若房屋已被抵押，需要賣家提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、買賣合同上的面積和產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積、實(shí)際面積是否有不符之處，若有出入太多，可要求賣家賠償。

4、注意寫明房款和產(chǎn)權(quán)的交接情況

資金不能隨意就給賣家。不論對(duì)方信譽(yù)如何，都要在二手房買賣合同上寫明交錢予過戶的相關(guān)問題。先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題，這里搜房網(wǎng)購(gòu)房指南建議您考慮辦理二手房買賣資金，或者將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。

（案例來源：膠東在線）