12月5日傍晚，市場(chǎng)突然傳出消息稱，到今年年底（12月31日）前，在東莞非主城區(qū)購(gòu)買新房，首套或二套均無(wú)需東莞社保，可正常辦理網(wǎng)簽備案。“只是后期需要提交社保證明，因?yàn)楹笃谵k房產(chǎn)證需要用到社保證明。”此外，二手房并不在此次政策覆蓋范圍內(nèi)。不過(guò)，到了5日晚間23時(shí)左右，市場(chǎng)又傳出消息稱上述政策“被叫停”。

根據(jù)今年2月東莞最新推出的限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購(gòu)房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。

截至發(fā)稿，東莞住建局等相關(guān)部門并沒(méi)有對(duì)相關(guān)消息進(jìn)行說(shuō)明。根據(jù)網(wǎng)上流傳出的新盤名單，記者致電了東莞萬(wàn)科未來(lái)之光等多個(gè)樓盤的銷售經(jīng)理，對(duì)方均答復(fù)沒(méi)有聽說(shuō)過(guò)相關(guān)的政策調(diào)整。

不過(guò)，有銷售經(jīng)理告訴記者，東莞部分新盤可以采取“延期”政策，即開發(fā)商可以先給購(gòu)房者保留房源，等購(gòu)房者社保等條件符合后再進(jìn)行網(wǎng)簽。“年底房企為了回款，折扣和優(yōu)惠力度會(huì)比較大，所以這個(gè)時(shí)候定下房源就可以享受到折扣等優(yōu)惠。”有銷售經(jīng)理如是說(shuō)，“很多期房都在一兩年后交房，補(bǔ)全社保難度不大。”

對(duì)于上述消息，證券時(shí)報(bào)記者后續(xù)會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)報(bào)道。

注意防范市場(chǎng)炒作

近段時(shí)間以來(lái)，東莞樓市的表現(xiàn)降溫不少。據(jù)東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年10月東莞全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%。在過(guò)去一年中，東莞二手房月成交高峰一度超過(guò)8000套。不足600套的月成交，相當(dāng)于東莞平均每天的二手房網(wǎng)簽量不足20套。就在今年8月，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”，并將發(fā)布二手房成交參考價(jià)。在市場(chǎng)人士看來(lái)，此次東莞樓市調(diào)控堪稱“史上最嚴(yán)”，而且從土地競(jìng)拍、住房限購(gòu)、金融監(jiān)管、稅收調(diào)節(jié)、二手房?jī)r(jià)、銷售管理、治理亂象、住房保障等全方位出擊。

對(duì)于市場(chǎng)傳聞，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，網(wǎng)傳東莞針對(duì)新房認(rèn)購(gòu)放松相關(guān)限購(gòu)政策，但目前看并沒(méi)有正式發(fā)文，或許此前是以通知的形式進(jìn)行，同時(shí)也只限在12月。另外，即便認(rèn)購(gòu)房源，后續(xù)社保本身也需要繳納，依然有審核的機(jī)制。就近期多地的購(gòu)房政策來(lái)看，其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了一些放松，尤其以房貸放松為重要標(biāo)志，即從首套房的放松開始演變到二套房的放松。同時(shí)，此前沈陽(yáng)也出現(xiàn)過(guò)限購(gòu)放松的動(dòng)作，雖然后續(xù)被叫停，但是也體現(xiàn)了地方上政策微調(diào)的考慮。東莞?jìng)鞒鱿嚓P(guān)政策消息，至少說(shuō)明近期房企的銷售壓力比較大，類似壓力自然會(huì)倒逼房地產(chǎn)政策有放松的可能。不過(guò)，在類似的“放松”下，要注意防范市場(chǎng)的炒作，為購(gòu)房者提供更多的購(gòu)房保障，本身也是激活住房消費(fèi)的重要體現(xiàn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期多地曾在樓市政策上吹起“暖風(fēng)”，例如國(guó)慶節(jié)后哈爾濱市出臺(tái)的“十六條”新政中，就從放寬預(yù)售門檻、增加預(yù)售資金返還頻次等內(nèi)容，給予房企靈活掌握推盤節(jié)奏、加速銷售回款的便利。近日，一則沈陽(yáng)《關(guān)于取消房地產(chǎn)市場(chǎng)限制性政策的通知》傳出，這則通知顯示，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局召集各大房企開會(huì)，計(jì)劃放松限購(gòu)限售等調(diào)控措施，但因引發(fā)較大爭(zhēng)議，該政策已暫停執(zhí)行。

而在近期，金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放明顯提速。嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款投放開始增多，但房企感受方面存在時(shí)滯，從12月份開始，將會(huì)逐漸明顯。此外，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并未影響房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的的正常融資功能，房地產(chǎn)企業(yè)在交易所債券市場(chǎng)的融資渠道保持暢通有序。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管前段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別房企的問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)