經歷“金九銀十”接連失約后，11月房地產市場繼續降溫。

從拿地角度看，房企11月份拿地依然處于較低水平，月內拿地總額同比、環比雙降，拿地金額創年內新低。雖然11月上海、深圳、南京、蘇州等多城舉行了第三批集中土拍，但是房企對于拿地普遍較為謹慎。

據中指研究院監測，11月份，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額創新低。

另據克爾瑞數據顯示，截至11月28日，全國300城經營性土地成交總建面14337萬平方米，較10月全月上漲8%，同比下降43%；成交總金額升至4118億元，環比微增2%，同比仍下降33%。受三四線城市成交占比提升影響，平均樓板價降至2872元/平方米，環比下降6%，同比上漲16%。

盡管第三批次集中土拍規則略有松綁，但仍未扭轉溢價率的下滑趨勢，11月土地成交平均溢價率環比減少0.6個百分點至2.7%，再度創下歷史新低。

具體來看，無錫17宗地底價成交，整體溢價率接近于0；深圳11宗地中有7宗底價成交，整體溢價率接近4.65%；蘇州26宗地中有23宗底價成交，1宗流拍，整體溢價率接近0.6%；南京推出61宗地，其中有35宗底價成交，15宗臨時中止出讓，1宗流拍，整體溢價率為3.39%……各能級城市表現一致，溢價率環比均呈下降趨勢，尤其是二線城市，溢價率低至1.1%，再創歷史新低。

盡管土地流拍現象環比有所好轉，但平均流拍率依然處于23%的高位。其中，四成流拍地塊集中在寧波、南京、石家莊、西安、鄭州等二線城市，并以涉宅用地居多。

“當前房企資金壓力仍未得到紓解所致。雖然近期房地產信貸端政策有所調整，但民營企業的融資端口仍未放松，加之項目回款速度也未有效加快，房企資金端仍然高度緊張，因此拍地積極性并不高，投資重點也將更聚焦于重點城市的優質地塊，樓市行情慘淡的城市預計仍將會出現大規模的流拍?！笨藸柸鸱治霰硎?。

來源：每日經濟新聞