11月29日看點(diǎn)

·北京：擬立法規(guī)范住房租賃市場(chǎng) 推動(dòng)構(gòu)建租購(gòu)并舉的市場(chǎng)新格局

·中海擬13.48億港元出售香港啟德項(xiàng)目30%權(quán)益

·越秀地產(chǎn)獲銀行提供5億港元定期貸款融資 期限12個(gè)月

·江蘇徐州8.87億元掛牌2宗涉宅地 分別位于睢寧縣、邳州

·碧桂園服務(wù)完成配售1.5億股 募資逾80億港元 

【政策·市場(chǎng)】

北京：11月24日上午，北京市十五屆人大常委會(huì)第三十五次會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議聽(tīng)取《北京市住房租賃條例（草案）》。草案內(nèi)容對(duì)住房租賃市場(chǎng)的多個(gè)方面進(jìn)行了規(guī)范，比如：住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí)，市政府可采取價(jià)格干預(yù)措施；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布者提交的證明材料進(jìn)行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。

【企業(yè)】

【1】中海：11月26日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司披露關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)，稱擬出售啟德項(xiàng)目30%的權(quán)益。據(jù)了解，在公告日，賣方及中海財(cái)務(wù)（中海的兩家全資附屬公司）與買方訂立股份購(gòu)買協(xié)議，據(jù)此，賣方及中海財(cái)務(wù)同意出售，而買方同意收購(gòu)啟德項(xiàng)目30%的權(quán)益，并透過(guò)買賣項(xiàng)目控股公司景譽(yù)有限公司30%的已發(fā)行股份及相應(yīng)的股東貸款的方式進(jìn)行，代價(jià)總額為13.48億港元。

【2】越秀地產(chǎn)：11月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件的規(guī)限下提供5億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協(xié)議日期起計(jì)12個(gè)月。據(jù)了解，融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司，于越秀地產(chǎn)已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%的直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不能再保持作為越秀地產(chǎn)單一最大實(shí)益擁有股東的地位，即構(gòu)成違約事件。

【土地】

【1】江蘇徐州：11月26日，徐州市掛牌2宗涉宅地，睢寧縣1宗、邳州1宗，總出讓面積12.8萬(wàn)平方米，總建筑面積28.5萬(wàn)平方米，總起價(jià)8.87億元，分別于12月30日、12月28日采用“限地價(jià)+搖號(hào)”的方式出讓。據(jù)了解，睢寧縣青年路北側(cè)、中山路東側(cè)（2021-40）地塊出讓面積59590.79平方米，容積率1.8，建筑面積107263.42平方米，商住用地；另外，邳州市遼河路南、福州路西、南陽(yáng)街北（2021-7）地塊出讓面積68492.80平方米，容積率2.6，建筑面積178081.28平方米，居住用地。

【2】廣東清遠(yuǎn)：11月25日，清遠(yuǎn)市掛牌2宗涉宅地，位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，總出讓面積14.14萬(wàn)平米，總建筑面積34.16萬(wàn)平米，總起價(jià)約5.74億元，預(yù)計(jì)12月29日出讓。據(jù)了解，清政務(wù)地掛出[2021]108號(hào)地塊為清遠(yuǎn)蓮湖產(chǎn)業(yè)園441802008009GB00486地塊，宗地面積11.78萬(wàn)平米；第二宗地是清政務(wù)地掛出〔2021〕111號(hào)地塊，該地塊位于清遠(yuǎn)蓮湖產(chǎn)業(yè)園441802008009GB00488地塊，宗地面積2.36萬(wàn)平米。

【物業(yè)服務(wù)動(dòng)態(tài)】

【1】碧桂園服務(wù)：11月26日，碧桂園服務(wù)董事會(huì)宣布，配售協(xié)議載列的所有條件已獲達(dá)成，而配售事項(xiàng)于2021年11月26日完成。合共1.5億股股份已由配售代理根據(jù)配售協(xié)議的條款及條件，按每股配售股份53.35港元的配售價(jià)成功配售予不少于六名專業(yè)、機(jī)構(gòu)及/或其他投資者。碧桂園服務(wù)表示，配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額（扣除相關(guān)開(kāi)支及專業(yè)費(fèi)用后）估計(jì)約為80.02億港元，擬用作與集團(tuán)主要業(yè)務(wù)相關(guān)的未來(lái)潛在收并購(gòu)項(xiàng)目投資，商寫服務(wù)、商業(yè)管理服務(wù)、城市服務(wù)與生活服務(wù)類等新業(yè)務(wù)的拓展，再融資及公司營(yíng)運(yùn)資金。

【2】中海物業(yè)：近日，中海物業(yè)與天津中建物業(yè)，簽訂股權(quán)合作協(xié)議，并在中建·展望項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)舉行簽約儀式。中建物業(yè)和中海物業(yè)同出中建一脈，此次戰(zhàn)略合作既是雙方順應(yīng)新形勢(shì)、搶抓新機(jī)遇的必然要求，也是提高核心競(jìng)爭(zhēng)力、創(chuàng)新高質(zhì)量發(fā)展的重要舉措。本次合作將為中建地產(chǎn)的服務(wù)力、品質(zhì)力和品牌力如虎添翼，也將助力中海物業(yè)在市場(chǎng)上取得更大的影響和成就。

來(lái)源：中指研究院