11月19日，中國人民銀行發(fā)布2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告。

報告指出，今年以來，在以習**同志為核心的黨中央堅強領導下，我國經(jīng)濟持續(xù)恢復發(fā)展，主要宏觀指標處于合理區(qū)間，經(jīng)濟保持較好發(fā)展態(tài)勢，韌性持續(xù)顯現(xiàn)。2021年第三季度國內生產(chǎn)總值（GDP）同比增長4.9%，兩年平均增長4.9%；前三季度居民消費價格指數(shù)（CPI）同比上漲0.6%，就業(yè)形勢總體穩(wěn)定，進出口貿(mào)易保持較快增長。

一是保持流動性合理充裕。7月15日降準0.5個百分點，釋放長期資金約1萬億元。綜合運用降準、再貸款、再貼現(xiàn)、中期借貸便利、公開市場操作等多種貨幣政策工具，滿足金融機構合理的流動性需求，引導貨幣市場利率圍繞公開市場操作利率平穩(wěn)運行。推動常備借貸便利操作方式改革，增強銀行體系流動性的穩(wěn)定性。二是發(fā)揮好結構性貨幣政策工具牽引帶動作用。新增3000億元支小再貸款額度，加大對中小微企業(yè)紓困幫扶力度，實施好兩項直達實體經(jīng)濟貨幣政策工具的延期工作，綜合施策支持區(qū)域協(xié)調發(fā)展，加大對科技創(chuàng)新、小微企業(yè)、綠色發(fā)展、制造業(yè)等領域的政策支持力度。三是持續(xù)釋放貸款市場報價利率（LPR）改革紅利。進一步發(fā)揮貸款市場報價利率的指導性作用，推動實際貸款利率穩(wěn)中有降，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，降低銀行負債成本，持續(xù)推動各類放貸主體明示貸款年化利率。四是以我為主，把握好內部均衡和外部均衡的平衡。深化匯率市場化改革，保持人民幣匯率彈性，加強預期管理，發(fā)揮匯率調節(jié)宏觀經(jīng)濟和國際收支自動穩(wěn)定器功能。五是堅持市場化法治化原則，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，有效防控金融風險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。

總體來看，我國堅持實施正常的貨幣政策，把握好穩(wěn)健貨幣政策的力度和節(jié)奏，綜合研判國內外經(jīng)濟金融形勢的邊際變化以及主要經(jīng)濟體可能的貨幣政策調整，主動做出前瞻性安排，金融支持實體經(jīng)濟的力度保持穩(wěn)固，金融市場平穩(wěn)運行。9月末廣義貨幣（M2）同比增長8.3%，社會融資規(guī)模存量同比增長10%。信貸結構持續(xù)優(yōu)化，9月末普惠小微貸款和制造業(yè)中長期貸款余額同比增速分別達到27.4%和37.8%。9月，企業(yè)貸款加權平均利率為4.59%，普惠小微企業(yè)貸款利率為4.89%，分別較上年12月下降0.02個和0.19個百分點。貨幣市場利率平穩(wěn)，1-9月銀行間市場存款類機構7天期回購加權平均利率（DR007）均值為2.18%，與央行7天期公開市場操作利率僅相差2個基點。人民幣匯率有升有貶，雙向浮動，在合理均衡水平上保持基本穩(wěn)定。9月末，人民幣對美元匯率中間價為6.4854元，較上年末升值0.6%。前三季度，人民幣對美元匯率年化波動率為3.2%。

前三季度，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長7.3%，兩年平均增長3.8%。分領域看，前三季度基礎設施投資增長1.5%，兩年平均增長0.4%；制造業(yè)投資增長14.8%，高于全部投資7.5個百分點，兩年平均增長3.3%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長8.8%，兩年平均增長7.2%。高技術產(chǎn)業(yè)投資增長18.7%，兩年平均增長13.8%；衛(wèi)生、教育投資分別增長31.4%、10.4%。

2021年第三季度，全國房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。9月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格分別同比上漲3.3%和2.4%，漲幅較6月末分別下降1個和1.1個百分點。前三季度，商品房銷售面積同比增長11.3%，兩年平均增長4.6%；銷售額同比增長16.6%，兩年平均增長10%。房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.8%，兩年平均增長7.2%，較上半年下降1個百分點；其中，住宅開發(fā)投資同比增長10.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為75.4%。

房地產(chǎn)貸款增速總體平穩(wěn)。9月末，全國主要金融機構（含外資）房地產(chǎn)貸款余額51.4萬億元，同比增長7.6%，增速較6月末低1.9個百分點。其中，個人住房貸款余額為37.4萬億元，同比增長11.3%，增速較6月末低1.7個百分點；住房開發(fā)貸款余額為9.3萬億元，同比增長0.1%，增速較6月末低3.3個百分點。

央行指出，目前房地產(chǎn)市場風險總體可控，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。總的來看，既要堅定信心，又要正視困難，將改革和調控、短期和長期、內部均衡和外部均衡結合起來，集中精力辦好自己的事，努力實現(xiàn)高質量發(fā)展。

同時，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)