契稅是在土地或房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向承受土地使用權(quán)或房屋權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。只要在我國境內(nèi)承受土地使用權(quán)、房屋權(quán)，這都是契稅的納稅義務(wù)人。下面我們就來說一下買第二套房征收契稅那些事。

買第二套房稅收計算

1.個人購買普通住房且該住房為家庭第二套住房的，所購普通商品房戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；二套房戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購二套房戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

2.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性的其他房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

3.對能提供1年以上工作所在地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按照法律上第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

4.對不能提供1年以上工作所在地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按照第二套或二套房以上的差別化住房信貸政策執(zhí)行；在商品住房價格過高漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可以根據(jù)現(xiàn)在風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對申請貸款的人暫停發(fā)放住房貸款。

買第二套房銀行利率計算

1.人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為

(1)日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

(2)月利率(‰)=年利率(%)÷12

2.銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

(1)積數(shù)計息法按照實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)*日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，中間的累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

3.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

(1)計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率

(2)計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率；

(3)同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率；

總而言之，根據(jù)國家規(guī)定，無論你是在哪里購買房屋，你還是要繳納契稅的。以上就是我對買第二套房契稅知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。