11月8日看點

☆北京商品房預(yù)售擬出新規(guī)：首付款等先監(jiān)管保護后網(wǎng)簽

☆招商蛇口為2家子公司提供不超過5.86億元擔(dān)保

☆弘陽服務(wù)擬收購滁州宇潤49%股權(quán)、出售南京項目公司51%股權(quán)

☆德興5.45億元封頂價競得福建龍巖宅地

☆石家莊成交7宗地塊 總成交價26.96億元

☆吉安市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)關(guān)于建立老舊小區(qū)物業(yè)管理長效機制的指導(dǎo)意見的通知

【政策·市場】

北京：11月4日，北京市住建委、人行營管部、北京銀保監(jiān)局三部門聯(lián)合印發(fā)《北京市商品房預(yù)售資金管理辦法（2021年版征求意見稿）》。征求意見稿擬調(diào)整入賬流程，購房人只有將定金、首付款足額存入專用賬戶后，方可開通網(wǎng)簽，以確保預(yù)售資金及時足額直接入賬。征求意見稿明確，監(jiān)管銀行通過北京銀保監(jiān)局金融專網(wǎng)與本市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)實時共享房屋網(wǎng)上簽約和入賬信息。市住建委上述負責(zé)人表示，若資金存入監(jiān)管賬戶后超過一定時間仍不網(wǎng)簽，將被原路返回。【詳情】

【企業(yè)】

【1】招商蛇口：11月5日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司關(guān)于子公司為招商安業(yè)、廣州保穗提供擔(dān)保的公告。據(jù)了解，為滿足項目建設(shè)需要，招商蛇口控股子公司深圳招商安業(yè)投資發(fā)展有限公司向深圳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司前海分行申請出具履約保函不超過人民幣5.6億元，本公司全資子公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司擬按持有招商安業(yè)51%的股權(quán)比例為上述履約保函提供連帶責(zé)任保證，擔(dān)保本金金額不超過人民幣2.856億元，保證期間為保證合同生效之日起至《保函協(xié)議書》履行期限屆滿日后三年。

【2】弘陽服務(wù)：11月5日，弘陽服務(wù)公告披露，公司兩家間接全資附屬公司分別擬收購滁州宇潤的49%股權(quán)及擬出售南京亞東合共51%股權(quán)。據(jù)了解，當(dāng)日，南京弘陽物業(yè)管理（弘陽服務(wù)間接全資附屬公司）及安徽宇華訂立第一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，南京弘陽物業(yè)管理同意收購而安徽宇華同意出售滁州宇潤的49%股權(quán)，收購事項的代價將為人民幣3430萬元。

【土地】

【1】福建龍巖：11月5日，福建龍巖拍賣1宗住宅用地，為龍巖2021拍-20地塊，采用“限房價、限地價、競無償移交”方式拍賣出讓。此次土拍共吸引建發(fā)、城發(fā)、杭輝、廈鑫、匯金、德興、弘橋智谷等7家房企參拍，在經(jīng)歷了114輪競拍后，該地塊最終被德興以總價5.45億元競得，競配建200㎡，成交樓面價10386元/㎡，溢價率48.34%。

【2】石家莊：11月5日，石家莊市公共資源交易中心披露，7宗地塊成交，總成交價26.96億元。據(jù)了解，〔2021〕059號地塊由河北筑謙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.40億元（1027.8萬元/畝）競得，占地面積為28538.57平方米（約合42.81畝，含托幼用地1680平方米），住宅、教育用地，容積率1.0-2.0，起始價4.29億元。

【物業(yè)】

【1】吉安：11月5日,吉安市政府印發(fā)了《關(guān)于建立老舊小區(qū)物業(yè)管理長效機制的指導(dǎo)意見》,《關(guān)于建立老舊小區(qū)物業(yè)管理長效機制的指導(dǎo)意見》明確了以老舊小區(qū)改造工作為基礎(chǔ)，逐步探索和構(gòu)建全市實施改造的老舊小區(qū)物業(yè)管理長效機制，在支持方面，主要從財政支持、經(jīng)營激勵等方面對改造后的老舊小區(qū)引入物業(yè)管理進行鼓勵扶持。各縣(市)政府可根據(jù)實際情況，對本縣(市)老舊小區(qū)改造后實施專業(yè)物業(yè)管理的給予一定的財政補助或獎勵。市中心城區(qū)納入老舊小區(qū)改造的小區(qū)，改造后實施專業(yè)物業(yè)管理的，在施行專業(yè)化管理的前3年，經(jīng)屬地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)考核合格后，各區(qū)財政按照每月每平方米0.2元的標準給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)專項補助。對市中心城區(qū)改造后的老舊小區(qū)引入專業(yè)物業(yè)管理的，市財政按照每月每平方米0.1元的標準給予各區(qū)政府(管委會)專項獎勵。

【2】金科智慧服務(wù)：近日，金科智慧服務(wù)集團股份有限公司(以下簡稱“金科智慧服務(wù)”)聯(lián)合重慶盛通興合商業(yè)管理有限公司(以下簡稱“盛通興合”)共同成立重慶金科盛通物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱“金科盛通物業(yè)”)。據(jù)悉，金科盛通物業(yè)注冊資本200萬元，法人代表為文斌，經(jīng)營范圍包括：物業(yè)管理、商業(yè)綜合體管理服務(wù)、城鄉(xiāng)市容管理等。目前，其大股東為金科智慧服務(wù)，持股52%；盛通興合持股48%。

來源：中指研究院